מנהלי הפורום
עו"ד אירן סיבוני
עו"ד אירן סיבוני מספקת מגוון שירותים משפטיים בתחומים של דיני מקרקעין , חוזים, דיני משפחה וירושה ושירותי נוטריון כבר למעלה משני עשורים.
הערת אזהרה - רכישת דירה מקבךן
שלוםף הנני מתכנן לרכוש דירה בפרויקט אזורים באשקלון - הדירה הינה חדשה מקבלן. קיבלתי לידי את ההסכם למכירת דירה. בהסכם בעמוד 24 סעיף 12.4 מצויין כי הבטוחה הוצאה לטובת הקונה בתנאי מפורש שהקונה לא ירשום ולא יגרום לרישום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין.." אני מכיר כי הוראת כזו היא תנאי מקפח ובוטלה על ידי בית המשפט העליון וכי אין לכלול בחוזה הערה כזאת המונעת רישום הערת אזהרה בלי קשר לבטוחות שניתנו איך יתכן שהנ"ל מופיע בחוזה? מה נדרש לעשות? איליה
איליה שלום, אם הקבלן הבטיח את כספי הרוכש באמצעות מתן ערבות בנקאית או באמצעות עריכת ביטוח, הוא יהיה רשאי להחליף את הערובה באחת מדרכי הערובה האחרות (ביטוח, שיעבוד, רישום הערת אזהרה או העברת בעלות לטובת הרוכש), וזאת רק אם התקיימו כל התנאים הבאים: בניית הדירה הושלמה. החזקה בדירה נמסרה לידי הרוכש. לא נקבע בחוזה המכר שהמוכר אינו רשאי להחליף את הערובה. מומלץ לפנות לעו"ד בתחום המקרקעין לצורך ייעוץ מקצועי שישמור ויגן על זכויותיך, בברכה,