• 29 בדצמבר 2013

    תיווך לרכישת דירה

    ראיתי מודעה לדירה למכירה ביד 2 והתקשרתי למתווך, הלכנו לראות את הדירה והמתווך לא החתים אותנו אלא רק ציין כי הוא מתווך בבלעדיות את הדירה. ראינו שוב את הדירה ולא עלה נושא דמי תיווך לנו. אחרי שהגענו למו"מ בין עו"ד לרכישת הדירה רק אז יצר איתנו קשר המתווך וביקש להגיע לביתנו. בשיחה קשה איים עלינו שאם לא נחתום יפיל את עסקת הרכישה ולכן חתמנו על טופס תיווך עם תאריך שאחרי התאריך של הטיוטא הראשונה להסכם הרכישה. חשבנו שאם נסרב לחתום בעל הדירה יוכל לתבוע אותנו מכיוון שכבר היינו במו"מ. האם אנחנו מחויבים בתשלום דמי תיווך?

    29 בדצמבר 2013
  • 5 בינואר 2014

    תיווך לרכישת דירה

    ענת שלום, המחוקק מצא לנכון להסדיר את כל תחום המתווכים במקרקעין ובשנת 1996 פרסם חוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו – 1996, אשר נכנס לתוקפו בחודש אפריל 1997. החוק מחייב, קיומה של סדרת תנאים וכללי התנהגות, שרק בהתמלאם, זכאי המתווך לשכרו.
    בראש ובראשונה – מתווך במקרקעין לא יהיה זכאי לדמי תיווך, אלא אם חתם הלקוח על הזמנה בכתב, שבה נכללים הפרטים הבאים:
    א. שמות, כתובות ומספרי הזיהוי של המתווך ושל הלקוח.
    ב. סוג העסקה שפעולת התיווך מבוקשת לגביו, כגון: "שכירות", "מכירה".
    ג. תיאור הנכס נושא פעולת התיווך.
    ד. מחיר העסקה המבוקשת, בקירוב.
    ה. הסכום המוסכם של דמי התיווך או שיעור דמי התיווך המוסכם מתוך המחיר שבו תתבצע העסקה והאם המחיר כולל מע"מ.
    כמו כן, מותנית זכאותו של המתווך לקבלת דמי תיווך, בתנאי שאותו מתווך מחזיק ברישיון כדין.
    מאחר והפרטים אותם הצגת, אינם עונים על דרישות החוק, וההסכם נחתם בכפייה, מומלץ להתייעץ עם עו"ד לגבי המשך הטיפול בסוגיה זו. בברכה,

    5 בינואר 2014
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?