מנהלי הפורום
עו"ד אירן סיבוני
עו"ד אירן סיבוני מספקת מגוון שירותים משפטיים בתחומים של דיני מקרקעין , חוזים, דיני משפחה וירושה ושירותי נוטריון כבר למעלה משני עשורים.
שאלה בנושא מעלית
שלום, הבניין בו אני מתגורר עובר תהליך של תמ"א 38- חתמנו חוזה עם הקבלן אך טרם הוגשו המסמכים לעיריה. אני מתגורר בקומת הקרקע , לא סחטתי דבר כפי שעשה הדייר הגר מולי וקיבלתי רק ממד ומרפסת. כעת תיבנה גם מעלית שכמובן לא תשרת אותי - האם אני צריך לשלם עבור אחזקת המעלית ואם כן באיזה יחס.. חשוב לציין, הדייר שגר מולי בקומת הקרקע התנגד לתמ"א סחט את הקבלן, קיבל המון הטבות ובנוסף מבקש לפטור אותו מעלות האחזקה. האם ברגע שהוא פטור בחוזה גם אני אהיה פטור? תודה על התשובות.
דורון שלום, מומלץ לקיים חוזה בהשתתפות עורך דין, בין כל הדיירים, לגבי אלה המשתתפים במימון ואלה שאינם משתתפים, אשר יפרט במדויק את זכויותיהם וחובותיהם של השכנים לגבי המעלית. יש לפרט בחוזה את אחוזי החלוקה בין הקומות. ברור שדיירי הקומות העליונות נושאים בנטל הכספי הכבד ביותר, אך אין לשכוח שהם גם הנהנים העיקריים מהקמת המעלית, ודירותיהם משתבחות יותר מן הדירות האחרות בבניין. למרות שקיומה של מעלית בבניין משבחת ומעלה את ערכו של את הבניין כולו, כדאי ורצוי לוותר לדיירי קומת הקרקע על תשלומי ההחזקה החודשיים עבור המעלית. גם ויתור זה חייב להיות מעוגן בחוזה. בברכה,