פסק דין לפינוי בית בדמי מפתח

שלום רב,

לאחר מספר שנים שהיינו במגעים עם יזמים אשר קנו את השטח עליו נמצא ביתנו מבעלת הבית שלנו, היזם קיבל פסק דין לטובתו הקובע שאנו מחויבים לפנות את הבית תוך שלושה חודשים בתמורת 420 אלף ₪.

הבית שלנו ממוקם במרכז רחובות, זהו בית פרטי עם חצר גדולה וחנייה צמודה (החצר והחנייה בשימוש שלנו בלבד אבל לא כחלק מחוזה הדיירות המוגנת). זהו בית של 2 חדרים 50 מטר רבוע.

שלושה שמאים העריכו את שווי הבית, השמאי שלנו קבע כי אנחנו אמורים לקבל כמיליון ₪ פיצויים, שמאי של היזם קבע 290 ₪, ושמאי לכאורה נייטרלי (שהתברר לבסוף כי אין לו ניסיון בהערכות מהסוג הנ"ל- פיצויי דמי מפתח) קבע 400 אלף ₪.

בית עם מאפיינים די דומים באזור פחות טוב ברחובות- 70 מ"ר, ללא זכויות בנייה, מתחת לגובה הרחוב- וללא חנייה משום כך, נמכר בכ-1,400,000 ₪.

השאלה שלי היא האם בית המשפט חייב לקבוע על פי השמאי הנייטרלי? הרי החוק קובע לא רק פיצוי של 60% מערך הבית, אלא במידה שזה לא מחיר הוגן בית המשפט צריך לקבוע סכום שאיתו נוכל לא לרדת ברמת החיים שלנו. עם 420 אלף ₪ לא נוכל לשמור על רמת חיים שאנו רגילים אליה, כיום אי אפשר לרכוש בסכום כזה דבר.

האם עוד ניתן לעשות משהו בנידון? האם שווה להמשיך להילחם ולערער למחוזי?

*פסק הדין ניתן היום 6.1.14

תודה מראש