תחליף להערת הזהרה במכירת דירה

אני בתהליך מכירת דירה בבנין משותף.מדובר בדירת גג שבניתי על הגג יחידת דיור נוספת(יש אישור לבניה אך פיצול ליחידה נוספת לא כלול באישור). אני מעוננית למכור את הדירה בלבד ללא היחידה שעל הגג . סיכמתי עם הקונה שהדירה תירשם על שמו בטאבו אך ביקשתי שיהיה הערת הזהרה על הגג שנשאר ברשותי ע"מ שלא יוכל אח"כ למכור את הדירה כולל יחידית הדיור שעל הגג. הקונה חושש מהערת הזהרה בטאבו ומעדיף לבדוק דרך משפטית אחרת לבטח את הגג שנשאר בבעלותי.
האם יש דרך לעשות זאת ללא הערת הזהרה?