• 19 בינואר 2014

    מכירת דירה לאחר 18 חודשים

    שלום רב,

    קניתי דירה (לא חדשה מקבלן) לפני 18 חודשים וכרגע אנחנו מעוניינים למכור ולעבור דירה.
    האם יהיה עלי לשלם בזמן המכירה איזשהוא מס שבח על הדירה שכרגע בבעלותי.

    תודה,

    19 בינואר 2014
  • 29 בינואר 2014

    מכירת דירה לאחר 18 חודשים

    אפי שלום,
    התנאי המקדים לקבלת פטור ממס שבח הוא מכירת דירת מגורים מזכה. בהתאם לחוק ולפסיקה, דירת מגורים מזכה היא דירה שבנייתה כבר הסתיימה, אשר בבעלות אדם פרטי (לא חברה), אשר שמשה בעיקרה (מעל 50% משטחה) למגורים ב-4 שנים שלפני המכירה.
    את השבח יש לחשב מן ההפרש בין מחיר מכירת הדירה למחיר קניית הדירה, בצמוד למדד, ובקיזוז הוצאות הרכישה והשבחת הנכס, כגון שכר טרחת עורך דין לקניית הדירה, שכר טרחת מתווך בקנייה, הוצאות שיפוץ, תשלומי אגרות ומיסים בקנייה, כגון מס רכישה, הוצאות ריבית בגין משכנתא, פחת וכו'.
    אין באמור משום יעוץ משפטי או אחר.
    בברכה,

    29 בינואר 2014
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?