חנייה ברכוש המשותף ואכיפה

שלום,

יש לנו בבניין שתי חניות שאינן מוצמדות לאף דירה והן חלק מהרכוש המשותף.
כיצד ניתן לדעת האם רכב החונה בחניות אלה הוא רכב אשר נמצא בבעלות אחד מדיירי הדירה?
מה ניתן לעשות כאשר רכב שאינו שייך לבעלי הדירה חונה בחנייתנו?
האם לאורחי בעלי הדירות מותר לחנות בחניות אלה?

אשמח לקבל פרטים והפניות לגבי מידע בדבר דרכי האכיפה והשמירה על זכויות הדיירים בבניין בהקשרים אלה.