• 27 בינואר 2014

    שאלה

    דירה בדמי מפתח השווה מליון ושלוש מאות שקלים.
    כמה צריך לקבל עליה האדם שקנה אותה בדמי מפתח ורוצה לפנותה?
    האם ישנה נוסחה? במה הדבר תלוי?
    האם זה עניין של משא ומתן?
    מה ההבדל בין דייר מוכן לדייר בדמי מפתח?
    תודה

    27 בינואר 2014
  • 29 בינואר 2014

    שאלה

    ירדן שלום,
    דמי מפתח זו עסקת נדל"ן המהווה מעין הכלאה בין רכישת נכס לשכירות.
    אם דייר מוגן מעוניין לעזוב את הנכס, הוא רשאי להביא שוכר אחר שירכוש ממנו את הזכות ולפי החוק הוא יקרא דייר יוצא. הקונה שהוא השוכר החדש, המכונה בחוק דייר מוצע, ישלם דמי מפתח בעבור הזכות החוזית, ולא בעבור הבעלות על הנכס. תשלום דמי מפתח זהו סכום חד פעמי ובהמשך יצטרך הקונה להמשיך ולשלם דמי שכירות נמוכים. מרגע ששולמו דמי המפתח, הקונה נכנס לנעלי המוכר והוא מקבל הגנה מתוקף החוק. תשלום דמי מפתח מתחלק בין בעל הבית לבין המוכר (הדייר המוגן) שהרי יש לו זכות כלכלית בנכס. החוק מציין את סכום החלוקה של דמי המפתח בין בעל הבית לדייר המוגן היוצא, והוא קשור בזמן כניסת הדייר אל הנכס או בזמן החזקתו בנכס.
    בברכה,

    29 בינואר 2014
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?