דמי תיווך

שלום
אני משמש כמתווך, ותיווכתי עסקה של השכרת נכס מסחרי. המבנה היה ברמת מעטפת, (שלד). השוכר קיבל 2 אופציות 1. לשכירות ברמת מעטפת במחיר נמוך, ואופציה 2 ברמת גמר שיבוצע ע"י המוכר, במחיר גבוה. החוזה נחתם לבסוף לפי המחיר הגבוה והשיפוצים בוצעו ע"י המוכר. אין כל איזכור בחוזה לחלוקה בין מחיר שיפוץ ומחיר השכרה, אלא מחיר לחודש שכירות.
2 הצדדים חתמו על טופס תיווך שבו מופיע תעריף עמלה "חודש אחד שכירות", לכל 10 שנים.
אך 2 הצדדים טוענים שאין קשר בין השיפוץ שהוא כביכול ניתן כהלוואה לגוף השוכר למטרת שיפוץ והם אינם מחוייבים לשלם רק לפי רמת המעטפת.
האם הנני זכאי לתשלום לפי המחיר שנקבע לחודש שכירות בחוזה ?
באם התשובה חיובית, האם סיכויי גבוהים בבית משפט, או שהנני מוכרח לקחת עו"ד בתעריף גבוה ?
האם הנני זכאי גם לדמי הניהול שכלולים בשכירות החודשית שנגבית מהשוכר מדי חודש ?
בחוזה נרשם שמעל 10 שנים אני זכאי לחודש נוסף, והצדדים חתמו על אופציה ל-10 שנים נוספות, האם הנני זכאי לגבות זאת עכשיו או רק בעוד 10 שנים ?
בברכה