תמא 38/2 לעסקים

ניסים שלום, עסקה על פי תמ"א 38/2 , היא עסקה דומה לעסקת פינוי – בינוי כאשר נוצרת עסקה חוזית בין בעלי הדירות בבניין ישן לבין היזם אשר על פיה מתחייבים בעלי הדירות בבניין להעביר את זכויותיהם בבניין ובמגרש עליו עומד הבניין הישן לצורך הריסתו ובנית בניין חדש תחתיו. הבניין החדש יבנה על פי הזכויות הקיימות במגרש על פי חוקי התכנון והבניה ובנוסף על פי הזכויות המוקנות מכח חוק התמ"א 38. במסגרת זו מתחייב היזם למסור לבעלי הדירות בבניין הישן דירה חדשה בבניין החדש שיבנה והרווח שלו נובע מיתרת הדירות שייבנו בבניין החדש. הרווח של דייר מעסקת התמ"א בא לביטוי בדירה חדשה, בניין חדש שנבנה ברמת בנייה גבוהה ולא מחיזוק ושיפוץ מעטפת בלבד. לרוב, הדירה מעט יותר גדולה מהדירה הישנה ויש לרוב גם חניה . אלו היתרונות של התמ"א ואם בנפרד נחתם מול היזם הסכם שבו ישנו סעיף הדן בפיצוי בתקופת הבנייה בגין נזק למהלך התקין של העבודה, יש לכבדו. התשובה אינה מיועדת בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. בברכה,