• 11 בפברואר 2014

    מכירת בית

    אבי רוצה למכור בית חדש שבנה על קרקע שקיבל בירושה בשנת 2004 . לבית יש טופס 4 .

    הבנתי שמס השבח מחושב ליניארית ןהחיוב הוא על השבח החל משנת 2014. כלומר בגין השנים 2003-2013 אין חיוב במס. האם הוצאות הבניה, מס רכישה, עו"ד ברכישה מותרים בניכוי מהשבח או רק ההוצאות שהוציא על הבית בשנת 2014?

    11 בפברואר 2014
  • 20 בפברואר 2014

    מכירת בית

    החל מיום 1.1.2014 בוצעו שינויים בחוק מס שבח באופן שהפטור המאפשר מכירת דירה אחת לארבע שנים (לבעלים של יותר מדירה אחת) בוטל כאשר החיוב במס שבח ריאלי הינו לינארי ולכך אתייחס בהמשך התשובה. ואולם יתכן כי אביך זכאי לפטור מלא אם הדירה הנמכרת הינה דירתו היחידה. לעניין אופן חישוב המס הרי שהחשיוב נעשה באופן לינארי כל שביחס לתקופה שעד ליום 1.1.2014 - 0% ומיום 1.1.2014 -25%. אופן החישוב הינו ביחס התקופה שלפני ואחרי שנת 2014. דוגמה - אם דירה נרכשה בשנת 2004 ונמכרה בשנת 2015 והרווח הריאלי הינו 1,200,000 ש"ח. הדירה הוחזקה במשך 12 שנה מתוכם שנתיים לאחר 2014 ועשר שנים לפני 2014. לפיכך ביחס ל-10/12 מהרווח בסך 1,000,000 ש"ח (10/12 כפול 1,000,000) ישולם 0% מס וביחס ל-200,000 ש"ח (2/12 כפול 1,200,000) ישולם 25% מס. יש לזכור כי ביחס לדירות שנרכשו לפני 94 עשוי להתווסף מס על הרווח האינפלציוני. גם ההוצאות לרבות בגין בניית הבית יחושבו באופן לינארי.

    20 בפברואר 2014
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?