דירה מושכרת עם עכברים.

לעו"ד היקרים שלום, לפני תחילת שנת הלימודים האקדמית אני וחברתי הטובה שלומדת גם במכללה החלטנו לשכור דירה במרחק 5 דק' הליכה מהמכללה על מנת להקל מעצמנו את עול הנסיעות היומיומי(שעה+ ,לכל כיוון), יש לציין שהדירה נמצאת במושב קרוב לשדה. כשראינו את הדירה היא נראתה נקייה ומתאימה למגורים. לאחר כשבוע למגורינו התחלנו לשמוע רעשים מוזרים מכיוון התקרה והמטבח אך החלטנו להתעלם, לאחר כשבוע וקצת החלטנו להוציא את הזבל ומצאנו עכבר מת בפח האשפה,פנינו לבעלת הדירה, בתגובה היא הביאה לנו שקיות רעל קטנות לפיזור בדירה+מלכודות דבק ונסתמו כמה חורים שנראו כאילו הגיעו משם העכברים, חשבנו שהכל נגמר. אך לאחר כמה ימים התחילו להופיע גללים בשיש במטבח ובמיטות ושוב פנינו אליה, ושוב נעשו אותן הפעולות כאשר כמה ימים לאחר מכן נתפס עוד עכבר. עוד שבוע עבר... ושוב, גללים, רעשים.. עכבר שנתפס. אחרי כמה פעמים כאלה החלטנו שהדירה לא ראויה למגורים (אנחנו לא מסוגלות לבשל שלא לדבר על לישון בלי לפחד שמשהו יקפוץ עלינו) והפסקנו לגור שם.פנינו לבעלת הבית בבקשה שתחזיר לנו את הצ'קים( אנחנו חתומות עד ה8.14) מאחר ואנחנו לא נמצאות שם פרט לחפצינו. התשובה שקיבלנו היא שנמצא שוכר שיחליף והיא תחזיר לנו את הצ'קים - אך הדבר לא אפשרי מאחר ואנחנו באמצע השנה האקדמית. בכל מקרה, אין לנו שום אינטרס לעזוב אלא בגלל הסיבה שצויינה לעיל ובפועל אנחנו ממשיכות לשלם על דירה ריקה 1000 שקל+ הוצאות נסיעה על כל יום לימודים הלוך ושוב. בתור סטודנטיות שבקושי מצליחות לגרד כסף מעבודות מזדמנות המצב מאוד מקשה, אך מאידך- לא ניתן להמשיך להתגורר שם מפאת הסיבות שפורטו לעיל. האם זו עילה להגשת תביעה בבית משפט לתביעות קטנות? (אינני רוצה שום פיצוי פרט לכך שהחוזה יופסק והצ'קים יוחזרו) המון תודה על העצה! לורה ועינת.