רישום בית משותף ללא הסכמה

שלום, ערכתי עסקת קומבינציה עם בעל קרקע לפיה אני בונה 4 דירות על הקרקע שלו ובסוף הבנייה שתיים שלי ושתיים שלו. לאחר שסיימתי לבנות השכן החליט שהוא רוצה את כל הגג לעצמו ואני אמרתי שנחלק חצי חצי והיום זה בבית משפט. יש לי הערת אזהרה על הקרקע. שאלתי היא האם היום בעל הקרקע יכול לרשום בית משותף על הבניין כך שכל הגג שייך לו ללא הסכמתי (ראיתי אותו עם מהנדס בבניין ולכן אני חושד שהוא מתכנן לעשות משהו מאחורי גבי). אז, מה הוא יכול לעשות ומה כדאי לי לעשות? תודה רבה לכם על העזרה עו"ד הנכבדים