• 13 בפברואר 2014

    מכירת נכס בוטלה עקב אי-עמידה בתנאי החוזה מצד הקונה

    שלום רב,

    מכירת נכס (בית פרטי) בוטלה לאחר מסירת חלק מתשלומי הנכס למוכר.
    הסיבה: הקונה לא עמד בתנאי החוזה בסעיף מסירת התשלומים.
    בנוסף המוכר עשה שימוש בכספי הקונה על מנת לאפשר את המכירה: תשלום לנושים ולרשות המקרקעין

    שאלותיי הן:
    1. האם ניתן להעריך מחדש את הנכס ע"י שמאי מצד כונס הנכסים?
    2. האם יכול המוכר לדרוש שמאות חדשה? לאור העובדה ששמאות הנכס נעשה לפני כשנתיים ובינתיים מחירי הנכסים באזור עלו משמעותית.
    3. האם ישנו פרק זמן התקף לשמאות הנכס ?
    4. מה יעלה בגורל המוכר שהשתמש בכספו של הקונה על-מנת "לנקות" את הנכס למכירה (תשלומים לנושים ולרשות המקרקעין)?
    5. האם קיימת מגבלת מחיר עבור הכונס בעת המכירה? (במילים פשוטות: כמה נמוך הכונס יכול לרדת במחיר (%) מהערכת השמאי? )

    אם חסרים עוד פרטים אשמח להוסיף.

    בתודה מראש,

    אופיר.

    13 בפברואר 2014
  • 13 בפברואר 2014

    מכירת נכס בוטלה עקב אי-עמידה בתנאי החוזה מצד הקונה

    שכחתי לציין פרט חשוב ביותר : מכירת הנכס נעשתה ע"י כונס נכסים (לאחר הסכמתו של הכונס לשותפות עם עורך הדין המייצג את המוכר) האם זה חוקי בכלל?

    13 בפברואר 2014
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?