• 23 בפברואר 2014

    התערבות של בית משפט בנוגע לדירה שנרכשה

    שלום רב
    לפני שנה חתמתי על הסכם לקנית דירה יד שניה. המוכר לא השלים את העברת הבעלות עליו בעת הקניה (לפני 20-30 שנה). יש לזכותו הערת אזהרה וגם אישורי משכנתא. "התיק" עם כל המסמכים אבד במהלך השנים ונדרשת התערבות של בית המשפט. בית המשפט דורש לעשות מאמצים ולאתר את בעלי הבית הקודמים ו\או צאצאיהם. המוכר אף שכר חברת חקירות שתמצא את היורשים.
    עלי לציין כי הכל היה ידוע לי עוד לפני החתימה ועורכי דין, שלי ושל הצד המוכר, אמרו כי ניתן תוך חמישה שישה חודשים לפתור את העניין.
    בינתיים עברה שנה והעניין עדיין לא נפתר.
    אשמח לשמוע כיצד ניתן לפתור הסוגיה בזמן הקצר ביותר ואם יש לכם רעיונות יצירתיים.

    23 בפברואר 2014
  • 23 בפברואר 2014

    התערבות של בית משפט בנוגע לדירה שנרכשה

    ראשית, אני מקווה שהסכם הרכישה שלכם כולל מנגנונים שנועדו להגן עליכם ועל כספכם מפני סיטואציה של כשל בהעברת הבעלות לשם המוכר. שנית, לגופם של דברים לא ברור האם מדובר בכשל טכני בלבד או שקיימות בעיות מהותיות בביצוע ההעברה כגון שהמוכר (הקודם) לא שילם את המיסים.בגין המכירה. או שלא סילק את המשכנתה ונותר חוב או שאולי לא השלים את יתרת התמורה. לא ברור לי מהם אישורי משכנתא המצוינים בשאלתך ? במקרים רבים ניתן לשחזר את המסמכים הרלוונטיים כגן אישורי מיסים (ככל ששולם המס) ומסמכים נוספים בטאבו ובמיסוי מקרקעין ובמצב כזה ככל שתוכח זכאותו של המוכר מכוח הסכם אזי בית המשפט יוכל לתת צו המורה לרשום את הזכויות. איני מכיר את פרטי המקרה ואולם אפשר והתעקשות בית המשפט למצות את האפשרות למצוא הבעלים הרשומים ו/או היורשים נובע מחסר ראייתי כלשהו. דוד מלניק עו"ד www.melnik.org.il

    23 בפברואר 2014
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?