• 24 בפברואר 2014

    דייר שנעלם

    שלום, סגרתי חוזה שכירות עם דייר למשך שנה אשר התשלום הוא במזומן וקיבלתי ממנו צ'ק ביטחון אשר לא אל שמו .הדייר גר בדירה 7 חודשים . עכשיו הגיע מועד התשלום והוא לא עונה לשיחות ולא להודעות וגם לא נמצה בדירה היא ריקה מדברים .
    האם אני יכול לפדות את הצ'ק או לפרסם את הדירה להשכרה ? ועם לא מה ניתן או רצוי לעשות .

    24 בפברואר 2014
  • 24 בפברואר 2014

    דייר שנעלם

    מבחינה משפטית אם הסכם השכירות הינו לתקופה של שנה ללא אפשרות יציאה אזי חובת השוכר לשלם דמי שכירות הינה מוחלטת ואינה מותנית בחזקת הדירה על ידי השוכר. לכן מבחינה משפטית אתה יכול לתבוע את השטר ואתה יכול להגיש תביעה כספית בגובה דמי השכירות עד לתם התקופה ואולי גם פיצוי מוסכם. עד כאן מבחינה משפטית. מבחינה פרקטית אם הערב אינו ערב טוב ולאור התנהגות השוכר ספק אם תוכל להיפרע גם ממנו ולכן המטרה שלך הינה להקטין את הנזק שלך ולהשכיר את הדירה בהקדם. אם אכן השוכר נטש את הדירה באופן מוחלט היינו אינו נמצא בדירה ואין חפצים בדירה בכלל אז אפשר לשקול תפיסת החזקה בה שכן ניתן לראות בנטישה משום מתן הודעה של השוכר על סיום תקופת השכירות. יחד עם זאת אם יש ספק לגבי נטישת המושכר הרי שמומלץ להגיש תביעה לפינוי מושכר בהליך מזורז.
    למידע נוסף בנוגע לפינוי מושכר בהליך מזורז-
    http://www.melnik.org.il/ייצוג-בבתי-משפט/תביעת-פינוי-מושכר-בהליך-מזורז/
    למידע נוסף איך להימנע להשכיר נכס לשוכר בעייתי -
    http://www.melnik.org.il/ייצוג-בעסקאות-מקרקעין/
    melnik.org.il


    24 בפברואר 2014
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?