מכירת דירה - פורום מקרקעין

שאלה חדשה
  • קרן

    נשלח ע"יקרן 09:44, 25 בפברואר 2014

    אני אמורה לקבל דירה בעוד 3 שנים (אולי אף יותר) במסגרת עסקת קומבינציה. ברשותי דירה נוספת. האם אשלם מס שבח בעת מכירת הדירה ובאיזה שיעור? האם אשלם אותו שיעור מס שבח אם אמכור אותה לפני סיום הבניה או לאחר סיום הבניה ?

    השב
  • 20:17, 25 בפברואר 2014

    בהתאם לתיקון 76 בוטל הפטור ממס שבח בכל הנוגע למכירת דירה אחת ל-4 שנים למי שהינו בעלים של יותר מדירת מגורים אחת אך עדיין קיים פטור למכירת דירה יחידה. ביחס למכירת דירת מגורים על ידי מי שהינו בעלים של יותר מדירת מגורים אחת ניתן למכור עד שתי דירות במהלך השנים 2014-2017 בשיעורי מס מיטיבים ובלבד שמדובר בדירת מגורים מזכה ולא נמכרה דירת מגורים ב-4 שנים שקדמו למכירה (לרבות מכירה לפי הוראת שעה). לאחר 2017 ניתן יהיה למכור דירות ללא הגבלה בשיעורי מס מיטיבים. בשלב טרם השלמתה של הדירה היא אינה מהווה דירת מגורים מזכה. ולכן תהא חייבת במס שבח מלא. שיעורי המס המיטיבים נקבעים על בסיס לינארי. ביחס למספר השנים לפני 2014 ואחריו. שיעור המס הראלי ביחס לתקופה לפני 2014 - 0% ולאחר 2014- 25%. למשל אם רכישת הדירה נעשתה בשנת 2009 (לעניין זה בעסקת קומבינציה מועד רכישת המגרש) והדירה תימכר בשנת 2015 - אזי חלפו מ-2009 ל-2015 - 7 שנים מתוכם 5 חלקי 7 בשיעור של 0% ו-2 חלקי 7 בשיעור של 25% כך שאם הרווח הראלי הינו 200,000 ש"ח אזי ישולם מס רק ביחס ל-2/7 מהסכום בשיעור של 25%. הרווח האינפלציוני ימוסה ב-10%. תשובתי הנה כללית ובכל מקרה מחייבת בחינה מדוקדקת של העובדות (שווי רכישה ועלויות נוספות) והמצב המשפטי.
    אם ברצונך להרחיב בנושא הנך מופנית למדריך למשקיע באתר www.melnk.org.il (בעמוד הבית בפינה שמאלית תחתונה).
    http://www.melnik.org.il/publications/ביטול-הפטור-ממס-שבח-במכירת-דירת-מגורים-המדריך-למשקיע/

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

מנהל הפורום: עו"ד יגאל מירון

עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין, בעל נסיון רב בעסקאות (מכר, שכירות, דירות, נכסים מסחריים), נושאי רישום (רי
למידע נוסף

053-9374068 חיוג
הודעה

רכישת או מכירת נכס - בית פרטי או בית משותף, טומנת בחובה בדיקות והרבה שאלות. זכרון דברים, משכנתא, נסח טאבו, מס שבח, מיסוי מקרקעין, הערת אזהרה, בטחונות, יפוי כח בלתי חוזר ובדיקות בעירייה הינן רק חלק מהן.  הפורום יעסוק גם בנושאי תכנון ובניה, היתרים ותכניות בנייה, התנגדויות, טיפול בהפקעות ונושאים נוספים.
התשובות בפורום הנ"ל אינן מהוות ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ כאמור ו/או חוות דעת. על מנת לתת מענה יסודי ומעמיק יש לבחון כל מקרה לגופו לאחר ברור כל העובדות לאשורן.