מכירת דירה

בהתאם לתיקון 76 בוטל הפטור ממס שבח בכל הנוגע למכירת דירה אחת ל-4 שנים למי שהינו בעלים של יותר מדירת מגורים אחת אך עדיין קיים פטור למכירת דירה יחידה. ביחס למכירת דירת מגורים על ידי מי שהינו בעלים של יותר מדירת מגורים אחת ניתן למכור עד שתי דירות במהלך השנים 2014-2017 בשיעורי מס מיטיבים ובלבד שמדובר בדירת מגורים מזכה ולא נמכרה דירת מגורים ב-4 שנים שקדמו למכירה (לרבות מכירה לפי הוראת שעה). לאחר 2017 ניתן יהיה למכור דירות ללא הגבלה בשיעורי מס מיטיבים. בשלב טרם השלמתה של הדירה היא אינה מהווה דירת מגורים מזכה. ולכן תהא חייבת במס שבח מלא. שיעורי המס המיטיבים נקבעים על בסיס לינארי. ביחס למספר השנים לפני 2014 ואחריו. שיעור המס הראלי ביחס לתקופה לפני 2014 - 0% ולאחר 2014- 25%. למשל אם רכישת הדירה נעשתה בשנת 2009 (לעניין זה בעסקת קומבינציה מועד רכישת המגרש) והדירה תימכר בשנת 2015 - אזי חלפו מ-2009 ל-2015 - 7 שנים מתוכם 5 חלקי 7 בשיעור של 0% ו-2 חלקי 7 בשיעור של 25% כך שאם הרווח הראלי הינו 200,000 ש"ח אזי ישולם מס רק ביחס ל-2/7 מהסכום בשיעור של 25%. הרווח האינפלציוני ימוסה ב-10%. תשובתי הנה כללית ובכל מקרה מחייבת בחינה מדוקדקת של העובדות (שווי רכישה ועלויות נוספות) והמצב המשפטי. אם ברצונך להרחיב בנושא הנך מופנית למדריך למשקיע באתר www.melnk.org.il (בעמוד הבית בפינה שמאלית תחתונה). http://www.melnik.org.il/publications/ביטול-הפטור-ממס-שבח-במכירת-דירת-מגורים-המדריך-למשקיע/