open the search panel
close the search panel חפש

עורכי דין לפי תחום

    פורומים

      לדעת יותר - מדריכים משפטיים

        משרדי עורכי דין

          • 26 בפברואר 2014

            שכירות מעל 5 שנים לנכס מסחרי

            קראתי קצת ולא הבנתי בדיוק מה הכוונה....
            במידה ונכס מסחרי או למגורים מושכר(שכירות בלתי מוגנת) לתקופה של מעל 5 שנים
            הבנתי שיש צורך לרשום אותו בטאבו. מה הכוונה ? מה רושמים שם ולמה ?
            האם תהיה מגבלה למכור בגלל רישום בטאבו ?
            האם יש תוספת מיסוי כלשהי לנכס שמושכר לתקופה ארוכה ?

            האם לדייר יש זכויות מיוחדות מעבר לזכויות שרשומות בהסכם השכירות ?

            26 בפברואר 2014
          • 20 במרץ 2017

            התייחסות עוה"ד יגאל מירון לעניין שכירות מעל 5 שנים לנכס מסחרי

            החוק מורה על רישום השכירות כאשר מדובר בשכירות ארוכה מחמש שנים (כולל שכירות עם אופציה להאריכה). הרישום מקנה ודאות כלפי צדדים שלישיים ואינו מהווה מגבלה במכירה. השכרה העולה על 25 שנים תיחשב עסקת מכר לצורך מיסויה. הרישום אינו מקנה זכויות לשוכר, אשר אינן מצויות בהסכם השכירות.

            20 במרץ 2017
            • 18 ביוני 2017

              התייחסות עוה"ד יגאל מירון לעניין שכירות מעל 5 שנים לנכס מסחרי

              האם צריך לצר, אישורי מיסים לרישום שכירות בטאבו של 12 שנים? זו הרי לא עסקה במקרקעין ולכן לא מחויבת בדיווח לרשויות המס

              18 ביוני 2017
              • 19 ביוני 2017

                התייחסות עוה"ד יגאל מירון לעניין שכירות מעל 5 שנים לנכס מסחרי

                מהמקובץ וכפי מסקנתך - אין דרישה לאישורי מס ביחס לרישום שכירות שאינה עולה על 25 שנים

                19 ביוני 2017
          • 26 בפברואר 2014

            שכירות מעל 5 שנים לנכס מסחרי

            שכירות לתקופה של עד 5 שנים אינה מחייבת הסכם בכתב ואינה מחייבת רישום בטאבו.
            שכירות לתקופה של מעל 5 שנים מחייבת הסכם בכתב ואינה מחייבת רישום בטאבו (על אף הרשום בחוק המקרקעין לאור חוק הגנת הדייר.
            שכירות לתקופה מעל 10 שנים מחייבת הסכם בכתב כאמור וגם מחייבת רישום בטאבו.
            לעניין אורך תקופת השכירות נכלול גם את תקופות האופציה.
            שכירות לתקופה של למעלה מ-25 שנה מהווה עסקה במקרקעין בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין.
            האמור חל ביחס לכל סוגי הנכסים ללא הבחנה בין דירה לנכס מסחרי.
            מובן כי אם נרשמת הערת בדבר עסקת שכירות הדבר אינו מונע את מכירת הזכות בכפוף לזכות השכירות.
            הרעיון שעומד מאחורי רישום של הערת אזהרה ביחס לעסקת שכירות הינו למנוע עסקאות שכירות נוגדות. בפועל כמעט ולא נרשמות הערות בנוגע לזכות שכירות בטאבו.

            26 בפברואר 2014
            • 20 במרץ 2017

              שכירות מעל 5 שנים לנכס מסחרי

              "שכירות לתקופה של למעלה מ-25 שנה מהווה עסקה במקרקעין בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין"
              היכן מפורט חוק המיסוי?

              20 במרץ 2017
              • 20 במרץ 2017

                התייחסות עוה"ד יגאל מירון לעניין שכירות מעל 25 שנים

                חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 מגדיר זכות במקרקעין כדלהלן : "זכות במקרקעין" – בעלות, או חכירה לתקופה העולה על עשרים וחמש שנים... וכן מגדיר כי: "מכירה", לענין זכות במקרקעין, היא הענקתה של זכות במקרקעין, העברתה, או ויתור עליה. מכאן נגזר החיוב במס.

                20 במרץ 2017
          forum moderator שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
          close the form