שכירות מעל 5 שנים לנכס מסחרי - פורום מקרקעין

שאלה חדשה
  • אביעד

    נשלח ע"יאביעד 18:53, 26 בפברואר 2014

    קראתי קצת ולא הבנתי בדיוק מה הכוונה.... במידה ונכס מסחרי או למגורים מושכר(שכירות בלתי מוגנת) לתקופה של מעל 5 שנים הבנתי שיש צורך לרשום אותו בטאבו. מה הכוונה ? מה רושמים שם ולמה ? האם תהיה מגבלה למכור בגלל רישום בטאבו ? האם יש תוספת מיסוי כלשהי לנכס שמושכר לתקופה ארוכה ? האם לדייר יש זכויות מיוחדות מעבר לזכויות שרשומות בהסכם השכירות ?

    השב
  • 20:25, 26 בפברואר 2014

    שכירות לתקופה של עד 5 שנים אינה מחייבת הסכם בכתב ואינה מחייבת רישום בטאבו.
    שכירות לתקופה של מעל 5 שנים מחייבת הסכם בכתב ואינה מחייבת רישום בטאבו (על אף הרשום בחוק המקרקעין לאור חוק הגנת הדייר.
    שכירות לתקופה מעל 10 שנים מחייבת הסכם בכתב כאמור וגם מחייבת רישום בטאבו.
    לעניין אורך תקופת השכירות נכלול גם את תקופות האופציה.
    שכירות לתקופה של למעלה מ-25 שנה מהווה עסקה במקרקעין בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין.
    האמור חל ביחס לכל סוגי הנכסים ללא הבחנה בין דירה לנכס מסחרי.
    מובן כי אם נרשמת הערת בדבר עסקת שכירות הדבר אינו מונע את מכירת הזכות בכפוף לזכות השכירות.
    הרעיון שעומד מאחורי רישום של הערת אזהרה ביחס לעסקת שכירות הינו למנוע עסקאות שכירות נוגדות. בפועל כמעט ולא נרשמות הערות בנוגע לזכות שכירות בטאבו.

    תגובה
  • 13:27, 20 במרץ 2017

    "שכירות לתקופה של למעלה מ-25 שנה מהווה עסקה במקרקעין בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין"
    היכן מפורט חוק המיסוי?

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

    עו"ד יגאל מירון,מנהל הפורום

    14:54, 20 במרץ 2017

    חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963 מגדיר זכות במקרקעין כדלהלן : "זכות במקרקעין" – בעלות, או חכירה לתקופה העולה על עשרים וחמש שנים... וכן מגדיר כי: "מכירה", לענין זכות במקרקעין, היא הענקתה של זכות במקרקעין, העברתה, או ויתור עליה. מכאן נגזר החיוב במס.

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

    עו"ד יגאל מירון,מנהל הפורום

    13:58, 20 במרץ 2017

    החוק מורה על רישום השכירות כאשר מדובר בשכירות ארוכה מחמש שנים (כולל שכירות עם אופציה להאריכה). הרישום מקנה ודאות כלפי צדדים שלישיים ואינו מהווה מגבלה במכירה. השכרה העולה על 25 שנים תיחשב עסקת מכר לצורך מיסויה. הרישום אינו מקנה זכויות לשוכר, אשר אינן מצויות בהסכם השכירות.

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

מנהל הפורום: עו"ד יגאל מירון

עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין, בעל נסיון רב בעסקאות (מכר, שכירות, דירות, נכסים מסחריים), נושאי רישום (רי
למידע נוסף

053-9374068 חיוג
הודעה

רכישת או מכירת נכס - בית פרטי או בית משותף, טומנת בחובה בדיקות והרבה שאלות. זכרון דברים, משכנתא, נסח טאבו, מס שבח, מיסוי מקרקעין, הערת אזהרה, בטחונות, יפוי כח בלתי חוזר ובדיקות בעירייה הינן רק חלק מהן.  הפורום יעסוק גם בנושאי תכנון ובניה, היתרים ותכניות בנייה, התנגדויות, טיפול בהפקעות ונושאים נוספים.
התשובות בפורום הנ"ל אינן מהוות ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ כאמור ו/או חוות דעת. על מנת לתת מענה יסודי ומעמיק יש לבחון כל מקרה לגופו לאחר ברור כל העובדות לאשורן.