מכירת דירות ע"י זוג גרוש
זוג רכשו בעבר 2 דירות קרקע צמודות (בית דו משפחתי). בעת מגוריהם בדירות הם פתחו דלת בקיר המפריד ולאחר ששיפצו יצרו מערכת אחת של חשמל ומים (כך שלשתי הדירות יחד יש שעון מים 1 ושעון וחשמל 1. הזוג כיום גרושים וכעת הם רוצים למכור את הדירות כל אחת במחיר זהה לחברתה וכל אחד יקבל את תמורת דירה אחת (שווה בשווה). האם מכירה כזו (לשני קונים שונים) נחשבת עיסקה שחייבת במס שבח ? האם יש פטור כלשהו ?.
שאלה זו חורגת ממתן תשובה בפורום ואולם באופן עקרוני השאלה אם מדובר בדירה אחת או שתיים נבחנת לפי המבחן הפיזי. כלומר כדי למכור שתי דירות יש להפריד לשתי דירות. עניין נוסף הוא שבמסגרת הסכם הגירושין יכלו בני הזוג לחלק ביניהם את הדירות והעברה כזו במסגרת גירושין לא תחשב אירוע מס. לעניין המכירה. ככל שהם גרושים ואין לכל אחד מהם דירה נוספת הרי שאם לכל אחד מהם דירה אזי כל אחד מהם יכול למכור דירה אחת בפטור ממס כדירת יחיד וזאת אם אכן ביום 1.1.2014 היה כל אחד מהם בעל דירה אחת בלבד. מעבר לכך יש לבחון את העובדות לגופן. www.melnik.org.il
השאלה אם מדובר בדירה אחת או שתיים נבחנת לפי המבחן הפיזי. כלומר כדי למכור שתי דירות יש להפריד לשתי דירות. עניין נוסף הוא שבמסגרת הסכם הגירושין יכלו בני הזוג לחלק ביניהם את הדירות והעברה כזו במסגרת גירושין לא תחשב אירוע מס. לעניין המכירה. ככל שהם גרושים ואין לכל אחד מהם דירה נוספת הרי שאם לכל אחד מהם דירה אזי כל אחד מהם יכול למכור דירה אחת בפטור ממס כדירת יחיד וזאת אם אכן ביום 1.1.2014 היה כל אחד מהם בעל דירה אחת בלבד. מעבר לכך יש לבחון את העובדות לגופן. www.melnik.org.il
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
שאלות נפוצות:
אלי כוכבי
עודד בן חיים
