מתנה ומס שבח

אם אני מקבל מתנה מאמי שליש מגרש עליו יבנה בעתיד בנין ( המתנה תתבצע לפני שיחתם הסכם עם יזם כלשהו). האם יש תקופת צינון? מתי אוכל למכור דירה בבנין שיבנה? האם ההעברה מאמי אלי ללא תמורה תחשב לאמי מכירה והיא תוכל למכור רק עוד דירה אחת במס הליניארי החדש?