• 18 במרץ 2014

    פיצוי על עיכוב מסירת דירה מקבלן

    לעו"ד שלום רב,
    קניתי דירה מקבלן. בחוזה מצוין שהקבלן מחוייב לפיצוי כאשר העיכוב עולה על 60 יום. בימים אלו אני סוגר עם הקבלן שינויים בדירה. בתוכנית השינויים מצורפת הפסקה הבאה: "ידוע ומוסכם עלינו כי בגין הזמנת השינויים דלעייל תהא החברה זכאית לדחות את מועד קבלת החזקה בפרק זמן זה (90 יום). זאת בנוסף לכל אורכה לה זכאית החברה עפ"י הסכם המכר." באופן מעשי מדובר בדחייה של עד 150 יום ללא פיצוי. האם זה חוקי?

    תודה, אייל

    18 במרץ 2014
  • 19 במרץ 2014

    פיצוי על עיכוב מסירת דירה מקבלן

    חוק המכר דירות קובע
    5א. (א) לא העמיד המוכר את הדירה לרשות הקונה לאחר שחלפו שישים ימים מתום המועד הקבוע לכך בחוזה המכר (בסעיף זה – המועד החוזי), זכאי הקונה לפיצויים, בלא הוכחת נזק, בסכום כמפורט להלן, בעבור כל חודש או חלק ממנו מהמועד החוזי ועד להעמדת הדירה לרשותו, או לפיצויים בסכום שהוסכם עליו בחוזה המכר בשל איחור במסירת הדירה, לפי הגבוה:
    (1) סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.5 – בעבור התקופה שתחילתה במועד החוזי וסיומה בתום שמונה חודשים מאותו מועד;
    (2) סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.25 – בעבור תקופה שתחילתה תשעה חודשים לאחר המועד החוזי ואילך.
    (ב) הפיצויים הקבועים בסעיף זה ישולמו בתום כל חודש בעד אותו חודש; הפיצויים בעד שישים הימים שתחילתם במועד החוזי ישולמו בתום שישים הימים האמורים.
    (ג) על אף האמור בסעיפים קטנים (א) ו-(ב), הצדדים לחוזה המכר רשאים להסכים כי הסעיפים הקטנים האמורים לא יחולו על איחור במסירה שנגרם כתוצאה מנסיבות שאינן בשליטת המוכר ושהסיכון להתרחשותן ולתוצאותיהן אינו מוטל עליו.

    19 במרץ 2014
    • 19 במרץ 2014

      פיצוי על עיכוב מסירת דירה מקבלן

      תודה על הפירוט.
      לא הבנתי האם הקבלן יכול לקשור שינויים בדירה לאורכה נוספת (לא חופפת) של 90 ימי עבודה.

      אייל

      19 במרץ 2014
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?