הרחבת דירה שאינה מעודכנת בטאבו

מבחינה משפטית מסמכי הבית המשותף הם אלו שאמורים לשקף את הזכות הקניינית. ואולם בפרקטיקה הקיימת במקרים רבים בעלי דירות מורחבות אינם מתקנים את צו הבית המשותף והדירה בטאבו אינה מבטאת את ההרחבה על אף שההיתר ניתן כדין. במקרים רבים ההרחבה המדוברת הנה תוספת בנייה על גג מוצמד (שאינו חלק מהרכוש המשותף) במקרים אחרים מדובר בהרחבה על גג שהוא רכוש משותף. כאשר מדובר בגג שהוא רכוש משותף נדרשת הסכמה של 75 מבעלי הדירות ששני שליש מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם. כאשר מדובר בבנייה על גג מוצמד הרי שלא ניתן לטעון שההרחבה נעשית ברכוש המשותף וזכויות הבנייה הנה ספציפיות לבנייה של ההרחבה על הגג 23 או 40 מ"ר בדרך כלל. כאשר מוגשת בקשה להיתר נדרשת חתימת בעלי הדירות כאשר ההרחבה הנה ברכוש המשותף. במקרים אחרים נדרשת הודעה בלבד. מכל מקום ועדות התכנון הנותנות את ההיתר אינן מתערבות במחלוקות קנייניות. אפשר לנקוט בהליך של תיקון צו הבית המשותף על מנת לתקן את גודל הדירה. השאלה האם תידרשנה חתימות אם לאו תלויה בנסיבות כפי שפורטו לעיל. מומלץ לפנות לייעוץ פרטני.