• 22 במרץ 2014

    הרחבת דירה שאינה מעודכנת בטאבו

    שלום רב!
    אנו בהליך משא ומתן לרכישת דירה אשר הורחבה (תוספת גג) לפני כעשור ולה היתרים מאושרים ע"י העירייה.
    על אף שההרחבה אושרה, היא אינה משתקפת בנסח הטאבו ובתקנון הבית המשותף בהם שטח הדירה קטן משמעותית.
    ברצוני לשאול מספר שאלות:
    א. האם הדבר פוגע בזכות הקניינית על שטח הגג או במילים אחרות האם הזכות הקניינית על הנכס מתבטא אך ורק לפי נסח הטאבו?
    ב. אילו ההשלכות יש לאי עדכון נסח הטאבו (למשל אם בעתיד ירצו הדיירים לבצע פרויקט תמ"א 38 בבניין זה).
    תודה רבה
    יניב

    22 במרץ 2014
  • 22 במרץ 2014

    הרחבת דירה שאינה מעודכנת בטאבו

    מבחינה משפטית מסמכי הבית המשותף הם אלו שאמורים לשקף את הזכות הקניינית. ואולם בפרקטיקה הקיימת במקרים רבים בעלי דירות מורחבות אינם מתקנים את צו הבית המשותף והדירה בטאבו אינה מבטאת את ההרחבה על אף שההיתר ניתן כדין. במקרים רבים ההרחבה המדוברת הנה תוספת בנייה על גג מוצמד (שאינו חלק מהרכוש המשותף) במקרים אחרים מדובר בהרחבה על גג שהוא רכוש משותף. כאשר מדובר בגג שהוא רכוש משותף נדרשת הסכמה של 75 מבעלי הדירות ששני שליש מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם. כאשר מדובר בבנייה על גג מוצמד הרי שלא ניתן לטעון שההרחבה נעשית ברכוש המשותף וזכויות הבנייה הנה ספציפיות לבנייה של ההרחבה על הגג 23 או 40 מ"ר בדרך כלל. כאשר מוגשת בקשה להיתר נדרשת חתימת בעלי הדירות כאשר ההרחבה הנה ברכוש המשותף. במקרים אחרים נדרשת הודעה בלבד. מכל מקום ועדות התכנון הנותנות את ההיתר אינן מתערבות במחלוקות קנייניות. אפשר לנקוט בהליך של תיקון צו הבית המשותף על מנת לתקן את גודל הדירה. השאלה האם תידרשנה חתימות אם לאו תלויה בנסיבות כפי שפורטו לעיל. מומלץ לפנות לייעוץ פרטני.

    22 במרץ 2014
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?