שאלה על רכוש משותף בבניין דירות

שלום,
אני מחפש מהו הרוב הדרוש כדי לקבוע "הסכם חלוקה"
לגבי זכות השימוש בחלקים מסוימים מהרכוש המשותף
(3 מחסנים) של בית משותף, מקום שאין הכוונה לעשות
הצמדות אלא רק "רישיון לשימוש" (או רישיון במקרקעין מה שנקרא)
עורך הדין של האגודה לתרבות הדיור טוען שלא צריך
הסכמה מלאה אלא רק אספת דיירים, ואני טוען שלאור מה
שכתוב בתקנון המצוי כי החלטה אשר יש בה לשנות "זכויות
וחובות" חייבת בהסכמה מלאה. לטענתו, אין מדובר בשינוי
של זכויות וחובות מכיוון שלכל אחד יהיה אפשרות להשתמש
במחסן אחד מתוך ה 3. אני טוען שיש הבדל בין חלוקת החזקה לבין
חלוקת השימוש, כי אם מדובר בשימוש בלבד, הרי שגם אם
אנחנו מחלקים את השימוש עדיין מגיע מפתח לכל אחד כל עוד
שזכות החזקה אינה נלקחת ממנו הוא לא ייחשב למסיג גבול
גם לגבי מחסן שהוסכם שלא ישתמש בו, מכיוון שעדיין
תחול עליו אחריות לפי פקודת הנזיקים לכל המחסנים.
בקצור, מי צודק ועל איזה בסיס בחוק או בפסיקה
בתודה רבה

6 באפריל 2014

עו"ד דוד מלניק
6 באפריל 2014
שאלה על רכוש משותף בבניין דירות

לכל בעלי הדירות בבניין הזכות לעשות שימוש ברכוש המשותף ובלבד שלא יהיה בשימוש הנעשה על ידם כדי למנוע שימוש מאחרים לעשות שימוש רכוש המשותף. הדבר נכון גם לגבי מחסנים, חצר הבית וחניות משותפות. המחסנים המדוברים אינם הצמדות כי אם רכוש משותף ואין מדובר בחלקים מסוימים אלא בלתי מסוימים כשלכל אחד מבעלי הדירות חלק בלתי מסוים במחסנים אלו. בשאלתך לא פירטת כמה בעלי דירות בבניין אבל במצבים כאלה מקובל לחלק את המחסנים לשימוש שווה בין הדיירים ככל שהדבר ניתן. במקרים אחרים ניתן לבצע רוטציה בשימוש על בסיס שנתי או בדרך אחרת.

6 באפריל 2014
- נועם
  6 באפריל 2014
  שאלה על רכוש משותף בבניין דירות
  
  אבל האם אפשר לכפות על בעל דירה את החלוקה הזאת ?
  ואם החלוקה היא של זכות השימוש ולא של זכות החזקה,
  האם אין בסיס לדרוש כי לכל אחד יהיה מפתח גם לגבי
  המחסנים שבהם הוא לא ישתמש ? האם הוא יהיה משיג
  גבול לגבי ה 2 הנותרים ?
  
  6 באפריל 2014
  - עו"ד דוד מלניק
    6 באפריל 2014
    שאלה על רכוש משותף בבניין דירות
    
    אני לא מבין את עניין הכפייה. אם מדובר בשלוש דירות ושלושה מחסנים משותפים. מחלקים את המחסנים בין בעלי הדירות ובזה נגמר העניין. אם זו החלוקה אז לכל אחד יש מחסן ושימוש סביר וחלוקה הוגנת. למה צריך לחלק מפתחות. אם מדובר במקרה שאין לכל דירה מחסן או במצב שבו השימוש הנו של כולם אז לכל אחד יהיה מפתח.
    
    6 באפריל 2014
    - נועם
      7 באפריל 2014
      שאלה על רכוש משותף בבניין דירות
      
      במקרה שלי זה 16 דירות ו 3 מחסנים, אחד מהם הוא כ"כ קטן שמשמעות
      הדבר היא כי מי שיזכה בו יהיה לו מחסן לבד, במתכונת של פרטי
      וזה מה שמפריע לי כי ועד הבית מתחכם ורוצה בעצם מחסן פרטי
      וזאת בעצם מטרת החלוקה
      
      7 באפריל 2014

שלום, מה השאלה המשפטית שלך?