שאלה על רכוש משותף בבניין דירות

שלום,
אני מחפש מהו הרוב הדרוש כדי לקבוע "הסכם חלוקה"
לגבי זכות השימוש בחלקים מסוימים מהרכוש המשותף
(3 מחסנים) של בית משותף, מקום שאין הכוונה לעשות
הצמדות אלא רק "רישיון לשימוש" (או רישיון במקרקעין מה שנקרא)
עורך הדין של האגודה לתרבות הדיור טוען שלא צריך
הסכמה מלאה אלא רק אספת דיירים, ואני טוען שלאור מה
שכתוב בתקנון המצוי כי החלטה אשר יש בה לשנות "זכויות
וחובות" חייבת בהסכמה מלאה. לטענתו, אין מדובר בשינוי
של זכויות וחובות מכיוון שלכל אחד יהיה אפשרות להשתמש
במחסן אחד מתוך ה 3. אני טוען שיש הבדל בין חלוקת החזקה לבין
חלוקת השימוש, כי אם מדובר בשימוש בלבד, הרי שגם אם
אנחנו מחלקים את השימוש עדיין מגיע מפתח לכל אחד כל עוד
שזכות החזקה אינה נלקחת ממנו הוא לא ייחשב למסיג גבול
גם לגבי מחסן שהוסכם שלא ישתמש בו, מכיוון שעדיין
תחול עליו אחריות לפי פקודת הנזיקים לכל המחסנים.
בקצור, מי צודק ועל איזה בסיס בחוק או בפסיקה
בתודה רבה