השתתפות ביסודות ממד שקיים מ-2012

שלום רב, בקומת הקרקע ניבנה ממד בשנת 2012 ללא כל פנייה,שיחה,שיתוף מידע לגבי הוצאות וסיכום בין בעלי הדירות בקומה א'ו-ב'. היום 2014 אנו שני בעלי דירות בקומות מעל הממד הקיים מזה שנתיים, רוציםלבנות ממד, וחייבים לבנותו ע"ג הממד הקיים. נידרשנו לשלם 2/3 מהוצאות בניית היסודות. החשבון שהוגש לנו ע"י בעל הממד הישן גובל בניבזות, גבוה ב-200% מעלות ריאלית, לנו 2 הצעות מחיר לכך.האם בעל הממד יכול להתנגד לבניית 2 הממדים החדשים?בעל הממד הקיים הינו קבלן ובנה אותו לעצמו,ותימחר אותו כאמור במחיר מופקע. האם אנו חייבים לשלם השתתפות ביסודות, שכן לא סוכם עימנו כלום בשנת 2012 טרם הבנייה?אגב, אין לקבלן קבלות וחשבוניות מס המתייחסות לחלק של היסודות בכלל, ודורש מאיתנו להחזיר לו מעמ, שהוא מתקזז עליו. אגב המעמ בעת הבנייה היה 16% ו-17% וכיום דורש 18%. מה עניין המושג "זה נהנה וזה לא חסר" וכן הסעיף בחוק "עשיית עושר ולא במשפט" אודה לך מאד באם תענה לי בהרחבה על שאלותיי הרבות. חג שמח