שביל משותף בכניסה לבניין

בבניין שלי יש חזית מסחרית ומעליה בניין מגורים. מול החנויות שבחזית המסחרית ישנו שביל ברוחב 5 מטרים ובאורך של 10 מטרים, שמוביל לקוחות לחנויות וגם את דיירי הבניין כמעבר לכיוון שביל הכניסה לבניין שלהם. השביל בעצם משותף והוא שטח משותף של הבניין (לא ציבורי). לפי תוכניות הבניין מופיע שהשביל אמור להיות מרוצף כולו כלומר כל רוחב ה- 5 מטרים על 10 המטרים אורך אבל המצב כיום הוא שרק 3 מטרים מהרוחב הוא מרוצף ו-2 המטרים הנוספים בנו בעבר בשלב מסויים גינת פרחים עם גדר חוצצת. (הדיירים או הקבלן עשו את זה כנראה) המצב כיום הוא שנשאר בעצם שטח קטן משותף למעבר הדיירים ולשימוש החנויות וזה יוצר חיכוכים ומריבות עם הדיירים. האם ניתן להחזיר את המצב שיהיה כמו בתוכניות הבניין ובעצם להחזיר אותו להיות מרוצף כולו ולהרוס את הגינה והגדר ? האם דיירי הבניין יכולים למנוע מהחנויות להוציא סחורה לשטח המשותף הזה ? האם ביכולתם לתבוע דמי שימוש על שימוש החנויות בשטח המעבר הזה ?