פיצויים ביטול עסקה
שלום רב, בינואר מכרתי דירה , כעת (מאי) מודיע הקונה שאין לו כסף לשלם . שאלתי היא כזו : בחוזה רשום ביטול עסקה תפוצה 10% מהסכום . כעת , אצטרך לשלם מס שבח גבוה יותר . ולא אוכל לרכוש 2 דירות כמו שתכננתי עקב עליית מחירי הנדלן , בנוסף פיספסתי מציאות שרציתי לרכוש (אך לא קיבלתי את הכסף) . העו"ד מטפל בתביעה . אבל אני רוצה לדעת כמה כסף (בערך) אוכל לקבל ועל איזה סעיפים עוד אפשר לבקש פיצויים .
פיצוי מוסכם הינו פיצוי ללא הוכחת נזק ואולם אין מניעה לדרוש סכום גבוה יותר אם ניתן להוכיחו. פיצוי מוסכם אינו פוטר את הקונה מלקיים את חיוביו וניתן לתבוע גם אכיפת ההסכם ותשלום היתרה. הבעיה שאם אין לקונה כסף לא ניתן יהיה לאכוף ההסכם ברמה הפרקטית. ככל שתצליח להוכיח נזק גדול יותר אפשר ותזכה בו ואולם יהיה עליך להוכיח זאת באופן ממשי. איני יודע אם מחירי הדירות עלו מינואר ולא בטוח שנגמר לך נזק בתחום המיסוי (איני מכיר הפרטים) אבל בינואר 2014 הרפורמה כבר נכנסה לתוקף, אם זו דירה יחידה אזי הפטור עדיין קיים וגם אם יש דירה נוספת עדיין בתחשיב לינארי אפשר ולא נגרם לך נזק. לעניין הדירה שרצית לקנות הרי שתצטרך להוכיח שבאמת היה קונה כזה ואכן הסיבה לכך שלא רכשת הייתה העדר תשלום (האם נחתם הסכם, באיזה שלב היה המו"מ וכו). דוד מלניק, עו"ד www.melnik.org.il
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
