העברה ללא תמורה לבת

יש לי דירה בה אני גר כ- 30 שנה. לפני כ- 15 שנה קנה לי דודי ז"ל דירה והיא רשומה על שמי . בדירה שדודי קנה לי גרה בתי ובעלה ו - 4 בנותיהם. ברצוני להעביר לבתי את הדירה ללא תמורה. למיטב ידיעתי במקרה כזה ההעברה פטורה ממס שבח וחייבת במס רכוש בשיעור שליש מהמס על הדירה בשלמותה. האם ידיעתי נכונה ושנית אם ארצה למכור את הדירה בה אני גר אחויב במס שבח. בתודה מראש אלי