הבדלים גדולים בדוחות שמאות

שלום רב, לפני כשנה וחצי הזמנתי שמאי שייתן הערכה קיבלתי דוח מהשמאי שהבית שווה 650,000 ₪ . היום הובא עוד שמאי (שנה וחצי אחרי הדוח שמאי הקודם) אשר נתן דוח שמאות על אותו הבית בסך 870,00 ₪, חשוב לציין כי הבית לא שופץ כלל בין השמאות הראשונה לשמאות האחרונה. האם זה הגיוני שיש הפרש של 220,000 ₪ בין שני הדוחות שמאי?? הדירה נמצאת בערד. בבקשה ענו לי במהרה