האם קיימת העברה ללא תמורה ללא פרצלציה?

הנכס עליו מדובר הוא בית העומד להיבנות בשטח ששייך בטאבו לאמא של בעלי.
סך כל השטח הינו דונם כשעל חצי ממנו קיים הבית של אימו של בעלי והחצי השני עומד ריק ועליו ניתן לבנות בית אחד.
ברצוננו לברר מהן האופציות המשפטיות שבעזרתן נוכל לקבל בעלות על החלק שלנו מהקרקע ללא פרצלציה.
למיטב הבנתנו ניתן לנסח הסכם שיתוף בינינו לבין אמו של בעלי ובין שני בני הזוג.
אפשרות נוספת היא העברה ללא תמורה.
האם העברה ללא תמורה נחשב כמו תהליך פרצלציה רגיל ?
האם במצב של העברה ללא תמורה הורדת אחוזי הבנייה גם כן משתנים ומה ההשלכות על הבנייה?