• 6 ביוני 2014

    שיפוץ בנין לאחר הכרזת כמבנה מסוכן

    שלום רב,
    אני בעל חנות יחד עם עוד 2 שותפים נוספים, בבנין משותף. לאחר שהבנין הוכרז כמבנה מסוכן הוחלט באסיפת דיירים על שיפוץ הבנין בעלות של עד מליון וחצי שקל. אני כבעל החנות אשלם את החלק היחסי של החנות לפי גודל ממ"ר וביחס לגודל ההבנין.

    ובכל זאת, תוכנית עבודות השיפוץ כוללות החלפת מעקה חדר המדרגות (לא תקני ולא בטוח), החלפת מרזבים, תיקון ליקויי נזילות בדירות, התקנת מסתורי כביסה ועוד.

    ברצוני לשאול, האם אני ושותפי צריכים להשתתף בעלויות שיפוץ כאלו ואחרות (אשר התקבלו על ידי אסיפת הדיירים), אך אינן נוגעות לחנות (שנמצאת בחזית הבנין) - עלויות כמו החלפת מעקה בחדר מדרגות (לא קשור לחנות), עלויות אשר אינן קשורת לטיפול בליקויים של בנין מסוכן (מסתורי כביסה למשל).

    האם גם עלי לשלם לקחת חלק בעלויות כאלו ואחרות?
    אודה לכם אם תחזרו אלי!

    6 ביוני 2014
  • 9 ביוני 2014

    שיפוץ בנין לאחר הכרזת כמבנה מסוכן

    ככלל בעלי דירות ויחידות אחרות צריכים להשתתף בעלויות אחזקה לפי חלקם היחסי ברכוש המשותף. יחד עם זאת נדמה כי מאחר ואין מדובר בהוצאות תחזוקה ששוטפות ובנוסף מדובר בהוצאות שאינן קשורות לחנויות מן הראוי לחלק בצורה שונה שלא תחייב בעלי חנויות בתשלום בגין חלקי הבית של הדירות. יש דרכים משפטיות שונות לביסוס האמור
    עוד דוד מלניק

    9 ביוני 2014
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?