• 18 ביוני 2014

    רכישת מחסן

    אני מעוניין לרכוש בבניין סמוך מחסן מדייר שמכר בעבר את דירתו (בחוזה שלו רשום בפירוש "ללא המחסן") והשאיר בבעלותו את המחסן. המחסן אינו רשום בטאבו. כיום הוא מעוניין למכור אותו.
    לדייר בבניין סמוך יש מחסן שאינו רשום בטאבו. הדייר מכר את דירתו לפני מס' שנים ללא המחסן (דבר שנרשם בפירוש בחוזה). כעת הוא מעוניין למכור את המחסן.
    אני, שגר בבניין אחר רוצה לקנות אותו. האם עלי לציין דברים מיוחדים בחוזה שנעשה בינינו. האם זה חוקי ומותר? האם יש צורך במיסים כלשהם? האם הדיירים באותו בניין + הוועד צריכים לדעת?
    במידה והתשובה שלילית, האם אוכל לשכור את המחסן ללא כל בעיה?
    תודה לתשובה,
    יואב

    18 ביוני 2014
  • 20 ביוני 2014

    רכישת מחסן

    השאלה הראשונה שצריכה להישאל הנה של מי המחסן. ככל שהמחסן לא רשום כצמוד לדירה כלשהי בבניין אזי ככל הנראה מדובר ברכוש משותף. ככלל מכירת חלק ברכוש המשותף מחייב הסכמה של 100% מבעלי הדירות בבניין. בנוסף גם אם תינתן ההסכמה של 100% עדיין לא ניתן יהיה למכור לך את המחסן יחידה נפרדת אלא לעשות עסקת חכירה ל-99 שנה או 999 שנה. לצורך השכרת המחסן (ככל שאינו משמש את הדיירים) הרי שמן הראוי לקבל הסכמה של האסיפה הכללית בישיבתה הקרובה.

    20 ביוני 2014
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?