• 15 ביולי 2014

    קרקע ממינהל

    שלום רב
    זכיתי בהגרלה בקרקע של המינהל
    שאלה ראשונה: לאחר התשלום למינהל בשביל הקרקע ולאחר התשלום לפיתוח מה מצבה המשפטי של הקרקע האם היא בבעלותי ורשומה על שמי?
    שאלה שנייה : הפיתוח יסתיים רק עוד שנה וחצי ובניית הבית עוד שנתייםוחצי מהיום . האם יש לי זכויות של דירה ראשונה אם אני קונה עכשיו דירה יד שנייה?

    תודה
    מוטי

    15 ביולי 2014
  • מנהל הפורום עו"ד יגאל מירון 20 ביולי 2014

    קרקע ממינהל

    לא ברור לי במה זכית. אני משער שזכית ב'הסכם פיתוח'. זכותך היא זכות חוזית מותנית; ככל שתעמוד בתנאי חוזה הפיתוח - ייחתם איתך חוזה חכירה (זכות שכירות ארוכת טווח). גם לאחר חתימת חוזה חכירה אינך בעל 'זכות קניינית'. רק לאחר רישום הזכות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), תהפוך לבעל זכות קניינית במקרקעין.
    רכישת קרקע אינה נחשבת רכישת דירה. אם תרכוש דירה עכשיו ואין לך דירה אחרת הרי שהדירה הנרכשת היא בגדר 'דירה ראשונה'.

    20 ביולי 2014
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?