מנהלי הפורום
עו"ד אירן סיבוני
עו"ד אירן סיבוני מספקת מגוון שירותים משפטיים בתחומים של דיני מקרקעין , חוזים, דיני משפחה וירושה ושירותי נוטריון כבר למעלה משני עשורים.
אי דיווח לטאבו
באם בניית חדר על הגג המשותף לפני 5 שנים בהיתר של 75% , מחייבת דיווח עיסקה לרישום המקרקעין ולמיסוי? במידה וכן, ולא דווח , מה הדין ? מה ההשלכות על מי שלא דיווח? מה יכולים עתה הדיירים לדרוש ? שטח הדירה לא עודכן בטאבו, ולמעשה נוצלו זכויות בניה של דיירים ללא פיצוי על שימוש בזכויות הבניה שלהם.
ערבבת כאן נושאים שונים שאינם בהכרח קשורים. הבניה אינה מחוייבת בדיווח ואולם ההסכם שבין בעלי הזכויות שאיפשר את הבניה על הרכוש המשותף מחוייב בדיווח. על דיווח באיחור הסנקציה היא קנסות. ייתכן וניתן לשלם כופר. עדכון הרישום במרשם (פנקס הבתים המשותפים) הוא פעולה נפרדת. הפיצוי לדיירים האחרים היה אמור להיות מוסדר בהסכם שמכוחו נבנתה התוספת על הרכוש המשותף.