רכישת דירה ללא מכתב החרגה

שלום רב, אני מעוניינת לרכוש דירה חדשה שממש עכשיו הסתיימה הבניה והתקבל טופס 4. את הדירה אני רוכשת מבעל הנכס שרכש אותה עוד בתחילת בניה. הדירה אכן רשומה על שמו ועד כאן הכל בסדר. הבעיה היא שהבניין היה כקבוצת רכישה ולכן רגע לפני חתימת החוזה העורך דין שלנו אומר שלא ניתן לחתום על החוזה כי הדירה תיהיה עדיין שייכת לבנק מכיוון שיש הלווה מאוד גדולה שלא שולמה עדיין ע"י הקבלן והאופציה נכון לעכשיו היא לקבל מכתב אחרגה עבור הדירה שלנו. הבעיה היא שמכתב ההחרגה מתעקב, לא ברור מאיזה סיבה, אנחנו מחכים כבר יותר מחודש רק למכתב. השאלה היא האם זה לא יהיה מסוכן לחתום על הסכם עם מוכר שלנו ולתת לא חלק גדול מהסכום למכור את הדירה שלנו ולחכות למכתב ההחרגה שהובטח לנו שייהיה מוכן עוד כחודש חודשיים? אני נורא מפחדת שאם אני אמכור עכשיו את הדירה שלי ואצתרך כבר לפנות אותה והמכתב עדיין לא יהיה מוכן... תודה רבה מילנה