סטיות מתוכנית בנייה,,, מה אני יכול לעשות? - פורום מקרקעין

שאלה חדשה
  • אורי

    נשלח ע"יאורי 08:35, 30 באוגוסט 2014

    רכשתי דירה בה יש סטייה של גודל קיר מאוד משמעותי. הקיר ליציאה מהסלון למרפסת מתוכנן כך שבחלק של גב הסלון הוא יהיה 220 ס"מ עד מרכז החלון לטובת סלון ר' או סלון עם שזלונג כמו שאנחנו הזמנו לפי המידה שקיבלנו. בפועל אורך הקיר הוא 180 סמ עד מרכז חלון. סטייה מאוד רצינית למרות שלא נשמע הרבה. גודל הסלון לא נפגע אבל עיצובו נפגע מאוד. מה עוד שהזמנו סלון לפי 210 ס"מ. הדירה עדיין לא נמסרה לידינו אבל היא בנויה ואמורה להימסר לידינו בעוד חצי שנה. האם אני יכול לחייב את הקבלן להיצמד לתוכנית ולשבור את הקיר ולבנות אותו מחדש או מה אני יכול לעשות? חשוב לציין שאין שוםקורת תמיכה על הקיר הזה מלבד פינותיו שלא קשורות לבעייה התכנונית. בברכה, אורי

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

    עו"ד יגאל מירון,מנהל הפורום

    07:32, 31 באוגוסט 2014

    טוב שעלית על העניין מוקדם. לא הבהרת מה מקור החיוב של הקבלן לקיר של 2.20. בין אם מדובר במפרט שהקבלן צירף לחוזה ובין אם מדובר בשינוי שביקשתם ושהקבלן אישר - עליכם להתריע מיידית ובכתב (!) על הליקוי ולדרוש לתקן את הליקוי. ציינו במכתבכם שהעניין הוא מהותי לכם ולא תוכלו לקבל את הדירה מהקבלן אם לא יבוצע התיקון. יגאל מירון, עו"ד

    תגובה
  • 13:19, 31 באוגוסט 2014

    מדובר על קיר שבתוכנת המקורית לפי קנה מידה של תוכנית דירה אמור להיות 220 ס"מ עד למרכז חלון בצד אחד ו160 סמ לצד השני ובפועל זה חצי חצי. 20 ס"מ מצד אחד לא נשמע הרבה אבל בצד השני זה 40 ס"מ מתוך חלון יציאה למרפסת שזה המון! זה צד בו הזמנו סלון שיהיה באורך 210 ס"מ. לא נקבל מצב בו הסלון סוגר גם חצי מהחלון יציאה למרפסת. זו סטייה של 20% מהקנה מידה בתוכנית דירה!

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

    עו"ד יגאל מירון,מנהל הפורום

    11:38, 1 בספטמבר 2014

    כאמור בתגובתי הראשונה: יש לדרוש בכתב את תיקון הליקוי ולהבהיר כי העניין מהותי ולא תוכלו לקבל את הדירה לפני שיתוקן הליקוי. יגאל מירון, עו"ד

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

מנהל הפורום: עו"ד יגאל מירון

עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין, בעל נסיון רב בעסקאות (מכר, שכירות, דירות, נכסים מסחריים), נושאי רישום (רי
למידע נוסף

053-9374068 חיוג
הודעה

רכישת או מכירת נכס - בית פרטי או בית משותף, טומנת בחובה בדיקות והרבה שאלות. זכרון דברים, משכנתא, נסח טאבו, מס שבח, מיסוי מקרקעין, הערת אזהרה, בטחונות, יפוי כח בלתי חוזר ובדיקות בעירייה הינן רק חלק מהן.  הפורום יעסוק גם בנושאי תכנון ובניה, היתרים ותכניות בנייה, התנגדויות, טיפול בהפקעות ונושאים נוספים.
התשובות בפורום הנ"ל אינן מהוות ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ כאמור ו/או חוות דעת. על מנת לתת מענה יסודי ומעמיק יש לבחון כל מקרה לגופו לאחר ברור כל העובדות לאשורן.