• 2 בספטמבר 2014

    שימוש בשטח משותף

    שלום וברכה
    אני פונה לכבודכם לעניין השימוש בשטחים משותפים בבניין בעל 35 דיירים. ספיציפית מדובר על חצר הבניין. החצר גדוחה ומכילה ספסלי ישיבה ומרחב גדול למשחק ילדים. הבניין מוקף בניינים בשכונה חדשה. ידוע לי כי שטח החצר המשותף הינו לרשות כל הדיירים וכך הוא הדבר. באסיפות הוועד הקבע עפ"י רוב את אופן השימוש בחצר ובשטחים המשותפים. שאלותיי הן עפ"י החוק:
    1. מה מותר להשתמש בחצר הבניין? האם משחק כדור או אופניים מותרים? גם אם זה שלא בשעות המנוחה?
    2. האם מותר לשכנים שלא גרים בבנין שלנו להשתמש בחצר הבניין שלנו ולמשחק ילדיהם? לעניין זה נקבעה אסיפת וועד ופה אחד הוחלט כי לא ישתמשו בחצר חוץ מהדיירים עצמם. יצויין כי החצר היא לא שטח ציבורי של העירייה אלא חצר פנימית השייכת לתחום הבניין שלנו והיא לא בתחום המדרכה העירונית אלא בתחום גדר המקיפה את הבניין שלנו. האם ניתן לאסור שכנים מבניינים סמוכים כניסה ושימוש בחצר הבניין שלנו ?
    3. האם מותר לאסור עפי אסיפה כללית, שימוש בחצר זו משכנים מבנינים סמוכים? מה החוק אומר על עניין זה?
    4. האם זה חוקי להזמין משטרה במידה ושכנים מבניינים סמוכים משתמשים בחצר שלנו באופן קבע ויומי כאשר הוצבו שלטים מטעמינו האוסר שימוש בחצר שלא על ידי דיירי הבניין ?
    5. מה החוק אומר על העניין הזה

    תודה מראש

    2 בספטמבר 2014
  • מנהל הפורום עו'ד יגאל מירון 2 בספטמבר 2014

    שימוש בשטח משותף

    רכוש משותף אינו רכוש פרטי ולפיכך בעלי הרכוש המשותף זכאים למנוע ממי שאינם שותפים בו מלעשות בו שימוש. ניתן גם להזמין משטרה בעניין אם כי אין לצפות לסיוע ממנה (המשטרה אינה יכולה לקבוע מי זכאי משפטית לעשות שימוש ברכוש ומי לא). יגאל מירון, עו"ד

    2 בספטמבר 2014
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?