חוק המרפסות

היי, קודם כל .
רציתי לבדוק מה הסטטוס כיום באפשרות לבנות מרפסת שמש בדירה בבניין קומות , אילו אישורים צריך אם בכלל? , ומה הקושי בקבלת אותם אישורים?
גילוי נאות : אני רוצה לקנות דירה למטרת השקעה וחלק מההשבחה יהיה בניית מרפסת שמש השאלה היא האם זה יתאפשר.
תודה מראש .