מה עושים?

אני מתנצל אך ממש לא הצלחתי להבין את השאלה. להלן קו מנחה שאולי יסייע: נכס מקרקעין שרשום על שם אדם שנפטר, יירשם על שמות כל יורשיו, כפי שנקבעו בצו קיום צוואה או בצו ירושה שהוצא אחריו. היורשים נכנסים בנעלי המוריש; אם הוא היה בעלים - הם הופכים לבעלים, אם הוא היה חוכר - הם הופכים לחוכרים. עורך דין יגאל מירון.

האב נשאר עם חלק בלעדי שלו. איך מבצעים הערת אזהרה בהסכמה גם על החלק שלו. הבנתי שניתן לעשות זכרון דברים שהאב מוכר את חלקו לילדים בהסכמה.ואז ניתן לרשום הערת אזהרה בטאבו על חלקו של האב. והשאלה איזה סוג מכירה לילדים. הסכם במתנה או מכירה רגילה?

אם הילדים יורשים את אימם אזי הם יירשמו כבעלים/חוכרים לפי חלקם כיורשים. הירושה מזכה ברישום הזכות על שמם (אפילו שהם קטינים) ולא לרישום הערה לטובתם. בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) מכירים את הנובל היטב. יגאל מירון, עו"ד

תודה. נשאלה הכנה על חלק האב שאין הילדים יורשים. רוצים לעדות הערת אזהרה בטאבו בחלק הבלעדי דל האב שלו לבדו כיורש. כדי שלא יחתימו אותו גורמים זרים ולמףנוע זאת לעשות זכרון דברים עם הילדים ןבאמצעות כך לרשום הערת אזהרה בטאבו בלי לבצע העברה ממש . האם לבצע זכרון דברים להסכם מכירה רגיל בין האב לילדים. או הסכם העברה כמכירה אבל כ תנה?

אם האב כשיר מבחינה מנטלית לא ניתן להגביל את פעולותיו אלא בהסכמתו או בהוראת בית משפט. אם האב אינו כשיר - יש למנות לו אפוטרופוס ולרשות הערה בדבר המינוי. האב אינו יכול למכור את חלק הילדים הקטינים אלא באישור בית המשפט. יגאל מירון, עו"ד

האב כשיר. ומעוניין להעביר את כל הנכס כולל חלקו הבלעדי. הילידים בגירים ולא מעונינים להיות בעלים. מעדיפים הערת אזהרה וכך גם האב. איזה הסכם עדיף בזכרון דברים הסכם העברה במתנה? או זכרון דברים כמכירה רגילה. הכל נעשה מתוך רצון האב.

הילדים זכאים לחלקם מכוח הירושה וביחס לחלק זה לא מתבצעת כל עסקה. ביחס לזכויות האב שהוא מבקש להעביר אליהם - ההבדל הוא במיסוי: מכירה לילדים בתמורה: המיסוי גבוה יותר. בהעברה ללא תמורה - המיסוי נמוך יותר. הטכניקה היא פשוטה וכל עו"ד (שמבין בעניין) יוכל לסייע. יגאל מירון, עו"ד