• 6 באוקטובר 2014

    חישב מס שבח בבניית מחסן

    ביקשתי מהוועדה לבניה הגדלת אחוזי בניה לצורך הפיכת קומת עמודים מפולשת למחסן.
    השינוי כולל:
    א. הקלה של 5% וניוד מעיקרי לשירות
    ב.. ניוד 2% מאחוזי הבניה הקיימים ממטרה עיקרית לשירות
    ג. תוספת 6% למטרות שירות לפי הקלה שניתנה בתכנית בינוי ערים כמה שנים לפני שקניתי את הבית
    קיבלתי חישוב מס שבח של עשרות אלפי שקלים, ויש כמה נקודות שלא ברורות לי:
    1. הבנתי שמס שבח ניתן על הקלות באחוזים ולא על הבניה בפועל (כלומר - גם מי שלא בונה, עצם זה שנתנו לו הקלה מגדיל את שווי הקרקע שלו). בכ"ז חישבו מס על כל תוספת הבניה. לדעתי סעיף ג' לא קשור בכלל אלי אלא למי שמכר לי, כי קניתי ממנו את הבית כשיש כבר תב"ע עם הקלה. האם אניצריך לשלם את זה?
    2. שימוש משני כמחסן שווה פחות משימוש עיקרי - אם כך סעיף ב' דווקא מוריד משווי הקרקע. לא אמורים לקזז אותו מהחישוב?
    3. מה שכן, השווי למטר חושב נמוך יחסית עפ"י עסקאות באזור מלפני מספר שנים. אם לפי השאלות הקודם אערער, לא יכולים "להתנקם" ע"י חישוב יקר יותר של השווי למטר?
    תודה!

    6 באוקטובר 2014
  • מנהל הפורום עו"ד יגאל מירון 7 באוקטובר 2014

    התייחסות עוה"ד יגאל מירון לעניין היטל בבניית מחסן

    התשלום המדובר אינו מס שבח כלל אלא מדובר בהיטל של הרשות המקומית ששמו 'היטל השבחה'. ההיטל משולם בעת מימוש הזכויות או בעת מכירת הדירה. במקרה שבו ההטבה וההשבחה נעשו לפני רכישת הדירה, לא יחול על הקונה כל היטל (הוא שולם כבר על ידי מי שמכר לו). על שומת הרשות המקומית ניתן לערער בשומה נגדית. בהצלחה. יגאל מירון, עו"ד

    7 באוקטובר 2014
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?