חישב מס שבח בבניית מחסן

Question

ביקשתי מהוועדה לבניה הגדלת אחוזי בניה לצורך הפיכת קומת עמודים מפולשת למחסן.
השינוי כולל:
א. הקלה של 5% וניוד מעיקרי לשירות
ב.. ניוד 2% מאחוזי הבניה הקיימים ממטרה עיקרית לשירות
ג. תוספת 6% למטרות שירות לפי הקלה שניתנה בתכנית בינוי ערים כמה שנים לפני שקניתי את הבית
קיבלתי חישוב מס שבח של עשרות אלפי שקלים, ויש כמה נקודות שלא ברורות לי:
1. הבנתי שמס שבח ניתן על הקלות באחוזים ולא על הבניה בפועל (כלומר - גם מי שלא בונה, עצם זה שנתנו לו הקלה מגדיל את שווי הקרקע שלו). בכ"ז חישבו מס על כל תוספת הבניה. לדעתי סעיף ג' לא קשור בכלל אלי אלא למי שמכר לי, כי קניתי ממנו את הבית כשיש כבר תב"ע עם הקלה. האם אניצריך לשלם את זה?
2. שימוש משני כמחסן שווה פחות משימוש עיקרי - אם כך סעיף ב' דווקא מוריד משווי הקרקע. לא אמורים לקזז אותו מהחישוב?
3. מה שכן, השווי למטר חושב נמוך יחסית עפ"י עסקאות באזור מלפני מספר שנים. אם לפי השאלות הקודם אערער, לא יכולים "להתנקם" ע"י חישוב יקר יותר של השווי למטר?
תודה!

עו&quot;ד יגאל מירון · Accepted Answer

התשלום המדובר אינו מס שבח כלל אלא מדובר בהיטל של הרשות המקומית ששמו 'היטל השבחה'. ההיטל משולם בעת מימוש הזכויות או בעת מכירת הדירה. במקרה שבו ההטבה וההשבחה נעשו לפני רכישת הדירה, לא יחול על הקונה כל היטל (הוא שולם כבר על ידי מי שמכר לו). על שומת הרשות המקומית ניתן לערער בשומה נגדית. בהצלחה. יגאל מירון, עו"ד

שאלות נפוצות:

אינדקס עורכי דין

תחומי עניין בדיני גירושין ומשפחה

תחומי עניין בדיני נזיקין ופיצויים

משפטי

שאלות נפוצות:

כתבות מעניינות: