אומדן גס למס השבחה

שלום עו"ד מירון, אני בתהליכים מתקדמים לקראת חתימה על הסכם מכר לרכישת דירה בחולון. השבוע, המוכר קיבל הודעה מהעירייה, שיהיה עליו לשלם מס השבחה, לכן הוא החליט להמתין כחודש וחצי עד שיגיע שמאי והוא ידע כמה המס. שכן של המוכר מכר דירה זהה לפני כחצי שנה (דירתו בגודל ובאותה הקומה) ושילם 10,000 ש"ח. שאלתי היא - האם מס ההשבחה של הדירה בה אני מעוניינת יכול להעפיל הרבה מעבר (המוכר גר שם ארבעים שנה והשכן רק 5 שנים)?! תודה מראש וחג שמח!