פיצויי עוגמת נפש בגין נזקי רטיבות

רכשתי דירת יד שניה בבית בן 5 שנים בחורף התגלתה רטיבות חמורה מהגג והקבלן סירב לבצע תיקון כי לטענתו האחריות הסתיימה (ברשותי מכתב סירוב) - וזה כמובן לא נכון כי האחריות היא 6 שנים (3+3). גם הנציגות סירבה לתקן בטענה שזה באחריות של הקבלן. בצעתי את התיקון על חשבוני ולאחר תביעה למפקח קיבלתי את עלות התיקון מהנציגות. האם אני עדיין יכול לתבוע פיצויים בגין עוגמת הנפש מהקבלן? אני מבין שסעיף 13 לחוק החוזים מאפשר זאת לרוכשים מהקבלן, אבל אני לא רכשתי את הדירה ממנו (כלומר לא היה קיים בינינו חוזה) והבניין נבנה לפני 2011 כך שתיקון בחוק המכר אינו חל עלי. מצד שני, גג הוא רכוש משותף של כלל הדיירים - כך שיש פה הפרת חוזה ברורה. עזרו לי להבין האם ניתן לתבוע פיצויים עבור עוגמת הנפש מהקבלן ואם כן מתוקף איזה חוק? תודה, ניקולאי