מנהלי הפורום
עו"ד אירן סיבוני
עו"ד אירן סיבוני מספקת מגוון שירותים משפטיים בתחומים של דיני מקרקעין , חוזים, דיני משפחה וירושה ושירותי נוטריון כבר למעלה משני עשורים.
איחור בהצגת מסמכים ברכישת דירה. הפרת חוזה יסודית?
שלום רב, קנינו דירה ביד שנייה. המוכר של הדירה לא הציג בזמן את המסמכים הדרושים לביצוע עסקה. מדובר במשכון שתרם נמחק. כרגע אין לנו אפשרות לקחת משכנתא ולהעביר את התשלום האחרון למוכר. השאלה היא האם הפרת חוזה מצד המוכר היא הפרה ייסודית? תודה מראש
ממעט הנתונים שהועברו לא ברור אם מדובר בהפרת הסכם מצד המוכרים או בבדיקה רשלנית מצד הקונים. הכתוב בהסכם הוא הקובע הן ביחס להפרה, הן לעניין תלות של דבר ודבר והן לתוצאות.אני ממליץ לשתף את עוה"ד שייצג אתכם בעסקה. יגאל מירון עו"ד
המוכר לא המציא את כל התעודות בזמן, לכן אין לנו כרגע אפשרות לקחת משכנתא ולסיים עסקה. בחוזה רשום שמותר למוכר לאחר עם מסירת דירה או המצאת התעודות אך לא יותר מ-10 ימים. כרגע יש איחור של חודש וחצי בהמצאת התעודות (מצד המוכר) וכתוצאה מכך תהליך לקיחת משכנתא (מצד שלנו, צד הקונה) הוקפא. האם במקרה הזה ישנה הפרה ייסודית של המוכר? מה עלינו לעשות? המוכר לא מסרב להמציא תעודות אך מושך את הזמן ולא נותן הסבר ברור לאיחור הזה.
התשובה מצויה בגוף ההסכם שעליו חתמתם. יגאל מירון, עו"ד