• 22 באוקטובר 2014

    איחור בהצגת מסמכים ברכישת דירה. הפרת חוזה יסודית?

    שלום רב,

    קנינו דירה ביד שנייה.
    המוכר של הדירה לא הציג בזמן את המסמכים הדרושים לביצוע עסקה.
    מדובר במשכון שתרם נמחק.
    כרגע אין לנו אפשרות לקחת משכנתא ולהעביר את התשלום האחרון למוכר.
    השאלה היא האם הפרת חוזה מצד המוכר היא הפרה ייסודית?

    תודה מראש

    22 באוקטובר 2014
  • מנהל הפורום עו"ד יגאל מירון 22 באוקטובר 2014

    התייחסות עוה"ד יגאל מירון לעניין איחור בהצגת מסמכים

    ממעט הנתונים שהועברו לא ברור אם מדובר בהפרת הסכם מצד המוכרים או בבדיקה רשלנית מצד הקונים. הכתוב בהסכם הוא הקובע הן ביחס להפרה, הן לעניין תלות של דבר ודבר והן לתוצאות.אני ממליץ לשתף את עוה"ד שייצג אתכם בעסקה. יגאל מירון עו"ד

    22 באוקטובר 2014
    • 23 באוקטובר 2014

      התייחסות עוה"ד יגאל מירון לעניין איחור בהצגת מסמכים

      המוכר לא המציא את כל התעודות בזמן, לכן אין לנו כרגע אפשרות לקחת משכנתא ולסיים עסקה.
      בחוזה רשום שמותר למוכר לאחר עם מסירת דירה או המצאת התעודות אך לא יותר מ-10 ימים.
      כרגע יש איחור של חודש וחצי בהמצאת התעודות (מצד המוכר) וכתוצאה מכך תהליך לקיחת משכנתא (מצד שלנו, צד הקונה) הוקפא.
      האם במקרה הזה ישנה הפרה ייסודית של המוכר?
      מה עלינו לעשות?
      המוכר לא מסרב להמציא תעודות אך מושך את הזמן ולא נותן הסבר ברור לאיחור הזה.

      23 באוקטובר 2014
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?