איחור בהצגת מסמכים ברכישת דירה. הפרת חוזה יסודית?

Question

שלום רב,

קנינו דירה ביד שנייה.
המוכר של הדירה לא הציג בזמן את המסמכים הדרושים לביצוע עסקה.
מדובר במשכון שתרם נמחק.
כרגע אין לנו אפשרות לקחת משכנתא ולהעביר את התשלום האחרון למוכר.
השאלה היא האם הפרת חוזה מצד המוכר היא הפרה ייסודית?

תודה מראש

עו&quot;ד יגאל מירון · Accepted Answer

ממעט הנתונים שהועברו לא ברור אם מדובר בהפרת הסכם מצד המוכרים או בבדיקה רשלנית מצד הקונים. הכתוב בהסכם הוא הקובע הן ביחס להפרה, הן לעניין תלות של דבר ודבר והן לתוצאות.אני ממליץ לשתף את עוה"ד שייצג אתכם בעסקה. יגאל מירון עו"ד

ליטל · Answer

המוכר לא המציא את כל התעודות בזמן, לכן אין לנו כרגע אפשרות לקחת משכנתא ולסיים עסקה.
בחוזה רשום שמותר למוכר לאחר עם מסירת דירה או המצאת התעודות אך לא יותר מ-10 ימים.
כרגע יש איחור של חודש וחצי בהמצאת התעודות (מצד המוכר) וכתוצאה מכך תהליך לקיחת משכנתא (מצד שלנו, צד הקונה) הוקפא.
האם במקרה הזה ישנה הפרה ייסודית של המוכר?
מה עלינו לעשות?
המוכר לא מסרב להמציא תעודות אך מושך את הזמן ולא נותן הסבר ברור לאיחור הזה.

עו&quot;ד יגאל מירון · Answer

התשובה מצויה בגוף ההסכם שעליו חתמתם. יגאל מירון, עו"ד

שאלות נפוצות:

אינדקס עורכי דין

תחומי עניין בדיני גירושין ומשפחה

תחומי עניין בדיני נזיקין ופיצויים

משפטי

שאלות נפוצות:

כתבות מעניינות: