איחור בהצגת מסמכים ברכישת דירה. הפרת חוזה יסודית? - פורום מקרקעין

שאלה חדשה
  • ליטל

    נשלח ע"יליטל 13:34, 22 באוקטובר 2014

    שלום רב, קנינו דירה ביד שנייה. המוכר של הדירה לא הציג בזמן את המסמכים הדרושים לביצוע עסקה. מדובר במשכון שתרם נמחק. כרגע אין לנו אפשרות לקחת משכנתא ולהעביר את התשלום האחרון למוכר. השאלה היא האם הפרת חוזה מצד המוכר היא הפרה ייסודית? תודה מראש

    השב
  • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

    עו"ד יגאל מירון,מנהל הפורום

    17:41, 22 באוקטובר 2014

    ממעט הנתונים שהועברו לא ברור אם מדובר בהפרת הסכם מצד המוכרים או בבדיקה רשלנית מצד הקונים. הכתוב בהסכם הוא הקובע הן ביחס להפרה, הן לעניין תלות של דבר ודבר והן לתוצאות.אני ממליץ לשתף את עוה"ד שייצג אתכם בעסקה. יגאל מירון עו"ד

    תגובה
  • 09:04, 23 באוקטובר 2014

    המוכר לא המציא את כל התעודות בזמן, לכן אין לנו כרגע אפשרות לקחת משכנתא ולסיים עסקה.
    בחוזה רשום שמותר למוכר לאחר עם מסירת דירה או המצאת התעודות אך לא יותר מ-10 ימים.
    כרגע יש איחור של חודש וחצי בהמצאת התעודות (מצד המוכר) וכתוצאה מכך תהליך לקיחת משכנתא (מצד שלנו, צד הקונה) הוקפא.
    האם במקרה הזה ישנה הפרה ייסודית של המוכר?
    מה עלינו לעשות?
    המוכר לא מסרב להמציא תעודות אך מושך את הזמן ולא נותן הסבר ברור לאיחור הזה.

    תגובה
  • מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

    עו"ד יגאל מירון,מנהל הפורום

    07:39, 24 באוקטובר 2014

    התשובה מצויה בגוף ההסכם שעליו חתמתם. יגאל מירון, עו"ד

    תגובה
מנהל הפורום:עו"ד יגאל מירון

מנהל הפורום: עו"ד יגאל מירון

עו"ד המתמחה בדיני מקרקעין, בעל נסיון רב בעסקאות (מכר, שכירות, דירות, נכסים מסחריים), נושאי רישום (רי
למידע נוסף

053-9374068 חיוג
הודעה

רכישת או מכירת נכס - בית פרטי או בית משותף, טומנת בחובה בדיקות והרבה שאלות. זכרון דברים, משכנתא, נסח טאבו, מס שבח, מיסוי מקרקעין, הערת אזהרה, בטחונות, יפוי כח בלתי חוזר ובדיקות בעירייה הינן רק חלק מהן.  הפורום יעסוק גם בנושאי תכנון ובניה, היתרים ותכניות בנייה, התנגדויות, טיפול בהפקעות ונושאים נוספים.
התשובות בפורום הנ"ל אינן מהוות ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ כאמור ו/או חוות דעת. על מנת לתת מענה יסודי ומעמיק יש לבחון כל מקרה לגופו לאחר ברור כל העובדות לאשורן.