מנהלי הפורום
עו"ד אירן סיבוני
עו"ד אירן סיבוני מספקת מגוון שירותים משפטיים בתחומים של דיני מקרקעין , חוזים, דיני משפחה וירושה ושירותי נוטריון כבר למעלה משני עשורים.
עמלת תיווך מדירה חדשה
שלום רב, אני מתווך ומכרתי דירה חדשה מקבלן ללקוח. הוא חתום על טופס עמלת תיווך שחתום: "2% מהסכום הכולל של העסקה ובתוספת מע"מ כחוק". אי לכך, האם לא מגיע לי 2% ממחיר הקניה המלא של הדירה החדשה אותה שילם הלקוח לקבלן (המחיר כולל המע"מ) + מע"מ? שכן אחרת, המחיר ישקף מחיר מכירת דירת יד שניה במחיר נמוך בכ-20% ממחירה של זו החדשה. כמו גם שהקונה חתום על "הסכום הכולל של העסקה"...... בתודה ובכבוד, דניאל
שתי הפרשנויות לגיטימיות ואולם הקונסטרוקציה שלך היא הבעייתית יותרהואיל ובה ישנו תשלום מע"מ על מע"מ . יגאל מירון, עו"ד
האם לא בכל מחיר של כל דירה גלום חלק המע"מ? ומכיוון שכך, למה על דירה יד שניה אין הפחתה של המע"מ? דוגמא: עמלת מכירה על דירה חדשה ב- 1,000,000 ש"ח שווה לעמלת מכירה של דירה יד שניה ב- 850,000 שח?
כמובן שלא. לא כל מוכר מחוייב בגביית מע"מ מהקונה. קבלן - מחוייבץ אדם פרטי - לא.