מס שבח

שלום
יש ברשותי דירה שרשומה על שמי. כמו כן הורי כדי להבטיח שדירתם לאחר מותם תישאר חצי לי וחצי לאחותי רשמו את דירתם בטאבו 50% על שמי ו50% על שם אחותי. יש חוזה חתום עם עו"ד שכל עוד הורי בחיים אין באפשרותנו (שלי ושל אחותי) למכור או להשכיר את הדירה. מעין ירושה בעודם בחיים.
ברצוני למכור את דירתי הפרטית ולרכוש דירה אחרת במקומה. מה הדין מבחינת מס שבח?
תודה