משך ההליך אל מול הרשויות

שלום ובוקר טוב ראשית אני מודה לך על התשובה המהירה בנושא ורציתי לדעת כמה זמן ההליך נמשך מול הרשויות עלמנת למסור את הבית בזמן?
כמו כן אני מקבל את תשובתך על כך שאני אשלם על הטאבו אך בכל זאת רציתי לדעת קראתי במקומות אתמול שכאשר אדם רוכש בית הוא יכול להביא שמאי או בדק בית מטעמו שיבדוק את עניין הטאבו ודבר זה לא נעשה עכשיו שמאי המשכנתא העיר את עיננו בנושא שלא ידענו עליו האם לא מן הצדק שנשתתף ביחד בתשלום? אני לא שואל מחמדנות אלא מבחינת הצדק