חישוב חדרים

שלום, הסבר : רכשתי דירה חדשה 4.5 חדרים בפרויקט מקבלן 118 מטר + מרפסת 15 מטר אני רוצה להקטין מספר חדרים בדירה ל 4 חדרים ומגדיל את סלון , שאלה לעתיד הערך של דירה ירד במכירה ?