• 24 בנובמבר 2014

    מס שבח של בית שנבנה על קרקע שנרכשה לפני 30 שנים

    הורי קנו קרקע בשנת 1982 (לפני כ 30 שנים).
    רק לאחרונה, הם התקשרו עם קבלן לבנייה של בית על המגרש.
    לאחר סיום הבנייה (עתיד להסתיים בשנה הבאה- 2015) הורי מתכוונים למכור את הבית.
    במגרש יש זכויות בנייה לא מנוצלות ואשר לא ניתנות לניצול עקב מגבלות בנייה לגובה שמוגדרות בתבע.

    כיצד יחושב מס השבח?האם זה יהיה ליניארי משנת 1982?
    תודה.

    24 בנובמבר 2014
  • מנהל הפורום עו"ד יגאל מירון 24 בנובמבר 2014

    התייחסות עוה"ד יגאל מירון לעניין מס שבח על בית שנבנה על קרקע שנרכשה לפני 30 שנים

    זכויות בניה הן ענין להתייחסות מיוחדת כאשר קיומן משפיע על המחיר. בנסיבות שאתה מתאר המחיר אינו מושפע מקיומן של זכויות בניה, הואיל ולא ניתן לנצלן. בהנחה שהבית שייבנה הוא אינו 'דירה יחידה' הם ימוסו במכירה באופן לינארי. כדאי לשתף את עוה"ד שיטפל במכירה גם בלבטים באשר למיסוי ולבדוק נקודה זו ביחס לנתונים המלאים. יגאל מירון, עו"ד

    24 בנובמבר 2014
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?