מאין נגזרות זכויות הבניה?

שלום,
בעסקת קומבינציה שערכתי עם אדם מסוים נקבע כי אני אקבל ממנו את הקרקע תמורת זה שאבנה 4 דירות ומתוכן אתן לו שתיים וכן חצי גג יהיה שלי וחצי שלו.
שאלתי היא למי שייכות זכויות הבניה? אני חושב שהן שייכות לי משום שהן נגזרות מהקרקע ובמקרה הכי גרוע הן חצי חצי אם הן נגזרות מהגג.
שאלתי היא מה קובעים החוק והפסיקה במידה ואין התייחסות לכך בהסכם הקומבינציה?
אשמח אם תוכל להפנותי לפסיקה רלוונטית.
תודה מראש.