• 24 בדצמבר 2014

    עיכוב במסירת דירה חדשה מקבלן

    שם תוכן הודעה:
    החזקה בדירה חדשה אותה רכשתי מקבלן היתה אמורה להמסר לידי ב 1.11.14 לפי הסכם המכר.
    נכון להיום לקבלן אין עדיין טופס 4 ולכן אין גם חיבור חשמל לדירה .ניתן לצפות שעד סוף השנה לא ניתן יהיה להשלים את הדירה ולמסרה כראויה למגורים.
    בהסכם נקבע כי הפיצוי בגין איחור מעבר ל 60 יום יהיה על פי חוק המכר, מאידך העו"ד של הקבלן הכניס סעיף האומר :" הובהר לקונה כי תנאי למסירת החזקה בדירה הינו השלמת תשתיות וביקורות המבוצעות ע"י הרשויות ו/או חברת החשמל וביצוע עבודות אלו אינו תלוי ביזם.
    מוסכם כי עיכוב במסירת החזקה בדירה בגין אי השלמת העבודות המפורטות בסעיף קטן זה לא יחשב להפרה של ההסכם ולא תזכה את הקונה בכל תרופה ו/או סעד ו/או פיצוי.
    כעת הקבלן נתלה בסעיף הנ"ל כסיבה לאי קבלת טופס 4 והודיע לי שלא אקבל שום פיצוי בגין האיחור(מה עוד שהוא אינו יודע להצביע על תאריך מסירה).
    שאלתי היא: האם חוק מכר דירות אמור לגבור על סעיף זה? או האם אני נשאר ללא כל פיצוי?

    24 בדצמבר 2014
  • מנהל הפורום עו"ד יגאל מירון 24 בדצמבר 2014

    התייחסות עוה"ד יגאל מירון לעניין עיכוב במסירת דירה חדשה מקבלן

    שאלתך נוגעת למתחם הנפרש בין החוק לבין ההסכם. תשובה אחראית מצריכה עיון בהסכם על כל מרכיביו, בהתנהלות הצדדים לרבות הודעות ותכתובות לאורך תקופת הבניה וקיום ההסכם. מהיכרותי עם חוזי קבלן אוכל לאמר כי הם מקנים לקבלן מראש מרווח פעולה גדול. פנה לייעוץ פרטני כשאתה מציג לעוה"ד את כל האמור לעיל. יגאל מירון, עו"ד

    24 בדצמבר 2014
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?