מנהל הפורום עו"ד טל אור מארדכייב
זכויות שוכרים
אני שוכר משרד בבניין שלאחרונה נרכש ע"י חברה חדשה שמתכוונת לבצע שינוי ייעוד של הבניין ממסחרי למגורים מבדיקה שעשיתי, אין מניעה לכך עפ"י תוכנית בניין העיר, אבל הבעלים הקודם של הבניין הבטיח לי שלא יעשה כל שינוי בבניין והוא ישאר מסחרי ולמשרדים לפי הסכם השכירות שלי, יש לי אופציה שהתחדשה בשנת 2013 ל- 3 שנים נוספות אבל הבעלים החדשים טוענים שלפי ההסכם היה עלי להודיע על רצוני לממש את האופציה ושמאחר ולא עשיתי כך, אין לי כל אופציה בפועל וכי הוא רשאי לסיים את השכירות בהודעה של מספר חודשים עכשיו הוא טוען שעלי לפנות את המשרד בזמן הקרוב ואם לא, הוא יתבע אותי לפינוי האם יש לו בסיס לתביעה?
נדרש לך ייעוץ משפטי פרטני ואני ממליץ לך לקבל ייעוץ כזה; אם חידוש האופציה הצריך הודעה שלך על רצונך לממש אותה ולא הודעת, הרי שהאופציה פקעה. אם טרם הסתיימה תקופת השכירות הראשונה, הרי שהיא תסתיים במועד הנקוב בחוזה והשארות שלך בנכס כמוהה כהפרת ההסכם. אם תקופת השכירות הראשונה הסתיימה והצדדים ממשיכים לקיים את ההסכם, ניתנת בחוק זכות, לכל אחד מהצדדים להביא את השכירות לסיום תוך תקופה שלא תעלה על 3 חודשים. יגאל מירון, עו"ד
שלום, מה השאלה המשפטית שלך?
